Maison / Villa • Velluire • 569 000 €

À propos

Au coeur du charmant village des Velluire-sur-Vendée, cette imposante demeure bourgeoise d'environ 314 m2 habitables est implantée sur un parc entièrement clos de plus de 4000 m2. Cette propriété du début du XXème siècle, édifiée sur le site d'un château féodal, propose un mode de vie paisible dans un environnement bucolique au sein de la vallée de la Vendée, tout en profitant directement des activités du village. Quelques marches permettent d'accéder au hall d'entrée, premier témoin de l'histoire de la demeure, orné des boiseries d'origine. Il dessert d'un côté les pièces de vie lumineuses et dotées d'une belle hauteur sous plafond. La cuisine-salle-à-manger prend place dans une vaste pièce bénéficiant d'une triple exposition et de belles perspectives sur les extérieurs. La vie dans la cuisine s'articule autour de l'îlot central et le parquet blond de la partie salle à manger apporte beaucoup de charme à l'espace, agrémenté d'un poêle à bois. Une arrière-cuisine complète cette partie. Le salon bénéfice d'une lumière traversante et se déploie dans une ambiance très noble grâce à la présence de jolies boiseries au ton crème, de corniches et d'un beau parquet massif. La cheminée en marbre brun parachève l'ensemble. La seconde partie de ce premier niveau reçoit une pièce bureau et un deuxième salon, plus intime, idéal pour l'aménagement d'une pièce bibliothèque ou d'une chambre de plain-pied. Le bel escalier en bois permet d'accéder au premier étage qui accueille une vaste suite avec salle d'eau privative, deux chambres sur parquet et une pièce avec coin dressing. Une salle de bain avec parquet en joints pont de bateau complète cet espace nuit. Le deuxième étage accueille un second espace nuit composé d'une chambre sous rampants et d'une grande pièce actuellement aménagée en dortoir à l'ambiance bohème. Le niveau situé en rez-de-jardin reçoit des pièces pouvant faire office de salle de jeux ou de sport, ou encore de chambres complémentaires. Une pièce chaufferie complète ce niveau. L'extérieur de cette propriété rare bénéficie d'un beau parc arboré et d'une grande piscine au dallage ton pierre. Attenante à cet espace, une vaste salle de près de 70 m2 dédiée aux loisirs permet de recevoir de grandes tablées avec le confort d'une seconde cuisine. Une autre dépendance de près de 50m2 fait office de garage et d'atelier. Elle se situe à 2 minutes à pied seulement des petites commodités et des bords de rivière, à 8 minutes des axes autoroutiers, 15 minutes de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. Classe Énergie : D / Classe Climat D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 4140 € et 5650 €. Contact (Ei): Julien Berthelot Agent commercial immatriculé au Rsac de La Roche Sur Yon sous le numéro 2022Ac00007. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

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