Hagondange : tres rare , maison d'ingenieur ,secteur plan d'eau ballastiere , 12 mn gare sncf a pied

À propos

Altaea Immobilier Hagondange vous présente par l'intermédiaire de son agent immobilier Christophe Wagner à vos côtés depuis l'année 1996 ,

cette magnifique maison d'ingénieur , mitoyenne d'un côté , d'une surface d'environ 235 m² ( hors sous-sol et greniers ) sur un beau terrain clos et arboré d'environ 8,5 ares . Très bien entretenue. Hauts Plafonds plus de 4,5 mètres. Quartier calme.

Elle est située dans le quartier d'Hagondange dénommé " la Cité " , à environ 500 mètres à pieds du plan d 'eau de la Ballastière , des écoles , piscine , tennis , et environ 12 minutes à pied de la Gare Sncf pour les marcheur(se)s . 800 mètres à 1000 mètres environ Bois de Coulange, et à 3 km environ du Zoo d'Amnéville , Centre de loisirs .

Elle possède le chauffage central au gaz , à 98 % de fenêtres en double vitrage Pvc avec volet roulant. Les combles sont isolés. Epaisseur murs extérieurs 40 cm environ.

Elle est composée :

Au Sous-Sol :

Un garage 2 grandes voitures ( facilité de parking devant la maison, pas de zone bleue ) 10,7 m environ de long sur 4 m environ
Une chaufferie/buanderie avec un adoucisseur d'eau.
2 caves
1 couloir

AU Rez-De-Chausse Sureleve : hauteurs plafonds 4,90 mètres

Un hall d'entrée 13 m² environ
Un séjour parquet 15 m² environ
Un salon parquet 23 m² environ
Une salle à manger parquet 24 m² environ
Une cuisine meublée et équipée carrelée 16 m² environ avec cellier accès jardin et terrasse
Des toilettes séparés

AU 1 Er Etage:

4 chambres parquet 23 - 20,5 -18 -16 m² environ
un couloir 20 m² environ
une salle de bains carrelée ( douche , meuble vasque ) 10 m² environ
des toilettes séparés

SOUS Combles ( Isoles ):

2 chambres
une salle de bains ( douche , lavabo )
des toilettes séparés
2 petits greniers.

A Voir Tres Rapidement !

Prix De Vente : 460 000 EUROS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 euros et 3850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Dpe 05/2024 »

consommation (énergie primaire ) : 259kwh/m2/an :classe E

émission : 56 kgco2 /m2/an : classe E

Mandat de vente N°378

S.a.r.l au capital de 7 500 euros

ALTAEA Immobilier Hagondange (57300)
Carte professionnelle de Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce
n ° Cpi 025 548 délivrée par la Chambre de Commerce de Moselle
Honoraires d'agence inclus à charge vendeur, prix net, hors frais notarié , d' enregistrement et de publicité foncière.

« Notre société s'engage à ne recevoir aucun fonds , effets ou valeurs en dehors de nos honoraires »

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