Vous recherchez un appartement à la fois moderne, confortable et parfaitement agencé ?
Vous souhaitez bénéficier de la quiétude d'un nid douillet sans vous couper des avantages d'un centre-ville ?
Ne cherchez plus ! Nous avons l'endroit parfait pour vous. Que vous soyez un couple avec ou sans enfant, une famille monoparentale, ou encore une personne célibataire, vous serez comblé par la quiétude et les prestations soignées de cet appartement. Situé à l'écart des nuisances du centre-ville, au rez-de-chaussée d'un immeuble de l'avenue Joffre, en plein cœur du quartier du Cygne d'Enghien, ce joli F3de 60m2 vous ouvre ses portes et vous invite à découvrir ses nombreux atouts au cours d'une visite placée sous le signe de la convivialité et la bonne humeur.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces optimisés et les nombreux rangements qui s'offrent à vous. La cuisine équipée s'ouvre sur un salon exposé Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle et une atmosphère chaleureuse. Une porte fenêtre vous offre un accès de plain-pied à deux terrasses et un jardin d’une surface totale d’environ 30m2, le tout entièrement clos et séparé du reste des espaces verts de la copropriété par un portillon privatif. Ainsi, dès les premiers rayons de soleil, petits et grands pourront profiter de purs moments de plaisir et de partage en famille ou entre amis.
La partie nuit pour sa part, comprend une chambre spacieuse avec placards intégrés, une chambre plus petite avec placard et accès de plain-pied sur la terrasse, une salle de bains moderne et un Wc séparé avec coin buanderie. Pour une accessibilité optimale et ne léser personne, l'appartement répond aux normes Pmr en vigueur.
Pour votre bien être et votre sécurité, l'ensemble de la résidence est placé sous vidéo protection, tout comme l'appartement qui est équipé d'un système d'alarme relié à une télésurveillance vous assurant ainsi confort et tranquillité d'esprit.
Côté énergie et charges
Grâce à une facture d'électricité maîtrisée (40€/mois pour une famille de 3 personnes), une isolation de qualité, une fibre optique et un thermostat d'ambiance, vous bénéficierez d'un confort optimal tout en réduisant vos dépenses énergétiques.
Les charges mensuelles de copropriété (environ 130€) comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts, ainsi que les ascenseurs.
Côté transport
Vos déplacements personnels et professionnels ne représenteront plus un problème grâce à l'emplacement stratégique dont bénéficie l'appartement. En effet les gares de Saint-Gratien et d'Epinay-sur-Seine, toutes deux desservies par la ligne C du Rer sont à environ 1 Km . Les ligne de bus 138 254 261 N154 7 1511 et 1537 sont à moins de 200m. Les autoroutes A1, A86 et A15 sont comprises entre 6 et 15 minutes et l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle est quant à lui situé à une trentaine de minutes.
Côté éducation
Les écoles primaires Victor Hugo , Jean Jacques Rousseau et l'école élémentaire Raymond Logeais sont situées à moins d'1km. 6 collèges publics et privés sont à moins de 2km et 4 lycées à moins de 2km.
Côté bien être
Pour votre bien être et votre détente, la ville d'Enghien, son espace thermal, son lac et son casino théâtre ne sont qu'à quelques enjambées. Une dizaine de parcs vous ouvrent les bras à moins de 2km et pour les plus motivés d'entre vous, 7 salles de sport sont situées à moins d'1,5km. Plus d'excuse pour dire adieu aux petites poignées d'amour hivernales et vous sculpter le body Sumer de vos rêves.
Infos pratiques
- Taxe Foncière : 1454€/an
- Dpe : C, en 2018 (réédition en cours).
- Fenêtres Pvc double vitrage avec stores Pvc.
- Thermostat d'ambiance.
- Revêtement des sols : carrelage.
- Système d'alarme relié à une télésurveillance.
- Place de parking en souterrain.
Ne manquez pas l'opportunité unique de vivre dans ce lieu où confort, convivialité et praticité se rencontrent harmonieusement. Contactez sans tarder Olivier Planque pour organiser une visite et venir constater par vous-même les multiples avantages de cet appartement coup de cœur.
Annonce immobilière rédigée par Olivier Planque, agent commercial enregistré au Rsac de Pontoise.