Ferme de caractère entièrement rénovée sur propriété de 400

À propos

3%.Com.
Vernoux-En-Vivarais- 07
Découvrez cette charmante propriété en pierre du 16ème siècle entièrement rénovée, composée d'une bâtisse proposant 160 m2 habitables et ses dépendances, située au coeur d'une forêt, sur ses terrains attenants de 4000m2.
Sa position unique offre une vue très agréable, sans voisins ni vis à vis, aucunes nuisances visuelles ou sonores, juste le chant des oiseaux !
Elle bénéficie d'un accès privé. Les terrains sont exempts de toutes servitudes, garantissant le calme et la sérénité dans cet écrin de verdure.
Le bien est alimenté par 2 sources abondantes et dispose en plus d'une réserve d'eau de pluie de 5000 litres.
Plusieurs dépendances entourent la maison d'habitation proposant ainsi un parking couvert de 60m2 pour 4 véhicules au moins, un atelier de 15m2, une grange de 60m2, plusieurs caves voûtées, un four à pain, une étable et un enclos pour vos animaux. Le parc propose de vastes espaces plats parfaits pour le loisir, le potager ou l'élevage.
Toutes les toitures sont neuves ( refaites entre 2021 et 2022 )
La maison propose une surface habitable d'environ 160m2 répartis sur deux niveaux :
Vous y découvrirez :
--- Au 1er niveau :
Une charmante terrasse près du tilleul centenaire offre un accès à la maison par une cour intérieure et son four à pain, atelier et cave voutée.
La cour intérieure ouvre sur un lumineux séjour-cuisine de plus de 40m2 et un vaste salon de 42m2 côté sud. La chaudière centrale à granulés, neuve, alimente les radiateurs en fonte de la maison avec son silo de 2 tonnes. Deux poêles à bois en fonte sont disponibles en complément de chauffage.
Ce niveau est complété par une buanderie avec wc séparé de 15m2
Un escalier bois dessert le niveau supérieur
--- A l'étage :
Le palier donne sur trois belles et vastes chambres sur planchers de 21, 19 et 13,5 m2, une salle de bains avec douche italienne aux belles rénovations de 5,5m2 et un wc séparé.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage épais, les matériaux de rénovation sont de qualité et les rénovations soignées.
A l'ouest du bâtiment, la grange en pierre et son volume utile de 60m2 sur deux plateaux est également couvert à neuf.Il sera idéal par ses volumes généreux pour un projet de gîte par exemple.
Il surmonte un ensemble de trois caves voutées et une étable qui complètent les volumes utiles.
Les terrains attenants sont composés de larges terrasses plates tout autour des bâtiments en pierre de caractère.
Il n'y a aucun travaux à prévoir sur cette propriété habitable et disponible de suite.
--- Autres informations :
La taxe foncière est de 595 euros en 2023
L'assainissement individuel est sur fosse septique, conforme.
L'environnement est superbe, propice au calme et à la détente ! Son accès en impasse assure la tranquillité à ce lieu unique à découvrir sans tarder !!
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