Maison en viager 4 pièces 101 m²

À propos

Maison en viager 4 pièces 101 m²

Visite guidée :

C'est à Saint-Martin-des-Pézérits, à 20 mn de L'Aigle et 30 mn d'Alençon que se situe cette maison de campagne nichée au coeur d'un village typique. Cette petite commune rurale de la région est connue pour son charme paisible, son patrimoine architectural rural, et ses paysages agricoles. La maison de type 4 a été édifiée dans les années 30 sur une parcelle d'environ 400 m2 clos de murs

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 39 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme âgée de 81 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur
À la libération du bien, l'acquéreur bénéficiera alors de l'Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial : 88 360 euros
Rente mensuelle : 730 euros,
Taxe foncière : 454 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 95 420 euros au lieu de 160 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° Siren / Rcs Poitiers :

Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros

Surface : 101 m²
Prix du bien : 22800 €
Prix du bien hors honoraires : 10000 €
Honoraires Ttc : 128 % soit 12800 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 391 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370 € et 3240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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