Superbe design contemporain à l’intérieur de la façade d’origine

À propos

Propriété de luxe unique nichée dans le vignoble de l’Armagnac du Gers.

Cette conversion du 21ème siècle d’une ferme du 19ème siècle est le mélange parfait d’ancien et de nouveau. Les principales caractéristiques de cette superbe propriété de 5/6 chambres comprennent des installations et des accessoires de haute qualité ; double vitrage à cadre entièrement en aluminium ; système électrique intelligent ; système d’adoucissement de l’eau ; la connectivité à l’internet par fibre optique ; borne de recharge pour voiture électrique ; Chauffage central complet et piscine chauffée à l’eau salée de 14x6 mètres.

La maison principale bénéficie de 360m2 habitables sur 2 étages et en plus il y a deux excellentes granges de 2 étages. L’une est adjacente à la maison principale et offre 150m2 supplémentaires d’espace sur deux niveaux, l’autre est complètement indépendante de la maison principale située dans sa propre parcelle et donne 360m2 d’espace sur deux niveaux. Les deux granges pourraient être aménagées pour fournir d’autres logements.

SITUATION

La propriété bénéficie d’un cadre tranquille en bordure d’un petit village et pourtant à seulement 10 minutes en voiture des villes de Nogaro et Riscle. La grande ville d’Aire sur L’Adour avec accès à l’autoroute A65 en direction de Bordeaux est à 25 minutes en voiture. Les longues plages de sable fin de la côte atlantique sont à une heure et demie de route. Les Pyrénées sont également accessibles en une heure et demie.

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée est un immense espace de divertissement ouvert avec un salon généreux, une salle à manger et une cuisine de luxe. Un spectaculaire escalier en verre, bois et métal traverse harmonieusement le milieu de la pièce. L’espace est exceptionnellement lumineux avec des portes menant à une très grande terrasse couverte orientée à l’est et à une terrasse orientée à l’ouest, parfaite pour prendre un verre le soir tout en regardant le soleil se coucher ! La cuisine ravira tout cuisinier sérieux avec sa gamme d’unités de haute qualité gris ardoise avec des plans de travail en acier inoxydable et une crédence profonde en acier inoxydable sur toute la longueur. Il y a un évier de préparation des aliments en plus de l’évier pleine grandeur. Une cuisinière de style cuisinière avec une cuisinière à gaz à six brûleurs et des fours électriques doubles dispose d’une hotte aspirante. Le grand îlot central donne sur la salle pour permettre au chef d’interagir avec les clients. Il y a un réfrigérateur-congélateur de style américain et un lave-vaisselle intégré. En plus de l’espace de divertissement principal, un court couloir à l’autre extrémité de la propriété donne sur une salle de télévision confortable avec cheminée à foyer ouvert et porte donnant sur le jardin. Une grande buanderie et une chaufferie se trouvent également à cette extrémité de la propriété, tout comme une grande salle d’eau et des toilettes séparées. Compte tenu de la proximité de la salle d’eau, la salle de télévision pourrait également servir de sixième chambre si nécessaire. Tout le rez-de-chaussée est carrelé d’ardoises grises.

Rez-de-chaussée

Les escaliers du rez-de-chaussée donnent sur un grand palier lumineux qui mène aux 5 chambres doubles et aux 3 salles de bains de luxe. À une extrémité du palier se trouvent deux chambres doubles et une superbe salle de bains avec douche à l’italienne à double extrémité, double lavabo, une baignoire surdimensionnée et des toilettes sèches. La deuxième salle de bain de luxe avec douche à l’italienne double, 2 lavabos et WC séparés dessert 2 autres grandes chambres, dont l’une dispose d’un balcon donnant sur la terrasse et le jardin. La cinquième chambre, qui dispose également d’un balcon, est desservie par sa propre salle de douche avec grande douche à l’italienne, double vasque et W/C. L’ensemble du premier étage a du parquet à l’exception des salles de bains qui sont carrelées.

Espace extérieur et dépendances

La propriété est située sur un peu moins de 2 acres de terrain et bénéficie d’une position tranquille, entourée de vignes. Le terrain est facile à entretenir et principalement aménagé en pelouse avec une variété d’arbres matures. La piscine d’eau salée de 14x6 mètres est chauffée et dispose d’une couverture roulante électrique. La piscine est entourée d’une terrasse carrelée et dispose d’une « zone de bronzage » peu profonde, idéale pour les plus petits ou tout simplement pour profiter d’un cocktail en soirée !
Il y a deux superbes terrasses pour se divertir en plein air. La terrasse couverte orientée à l’est bénéficie du soleil du matin et offre l’ombre nécessaire dans la chaleur de la journée. La terrasse ouest capte le soleil du soir et bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne vallonnée. La première grange assure le lien entre la piscine et la maison. Il a une emprise au sol de 76m2 et un escalier mène au premier étage, également de 76m2. La grange abrite l’équipement de la piscine et la pompe à chaleur ainsi que le système d’adoucissement de l’eau pour toute la maison. Le bâtiment pourrait être facilement converti en espace de loisirs pour compléter la piscine et / ou un hébergement supplémentaire si nécessaire. L’électricité et l’eau sont connectées. La deuxième grange est complètement indépendante et se trouve sur son propre terrain. Il a une emprise au sol de 180m2 et dispose d’un escalier menant au deuxième niveau, également de 180m2. L’électricité est connectée et le bâtiment pourrait être converti en une grande propriété de 4/5 chambres

Combien me coûtera ce bien ?