Dpt Haute Savoie (74), à vendre Saint Julien En Genevois maison P7 de 196 m² (275 m² au sol) - Terra

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Saint Julien En Genevois, je vous présente une maison indépendante et atypique d'env. 196 m2 habitables (env. 275 m2 au sol), en ossature bois (panneaux structurels isolants "Sip" - Structural Insulated Panels - fabriqués à partir de lamelles de bois orientées "Osb" - Oriented Strand Boards).
Cette maison comprend 4 chambres : une suite parentale avec bureau/dressing sur mezzanine, 3 chambres chacune disposant de sa propre mezzanine.
Conçue pour être le moins énergivore possible et répondre aux défis énergétiques présents et futurs (Dpe/Ges : lettre "A"!), à la fois moderne et chaleureuse grâce à son ossature et ses parquets bois, cette maison est posée sur un terrain de 1650 m2 orienté sud, dans un quartier calme.
Vue remarquable depuis la maison et vue à 360° du haut de la propriété.
Ses points forts ? :
- Dpe/Ges lettre "A" !
- Exposition sud
- Triple vitrage
- Géothermie eau/air par puit canadien avec Vmc double-flux
- Eau chaude sanitaire chauffée par chaudière thermodynamique
- Réserve d'eau pluviale (10000 litres) pour l'eau sanitaire (pompe à connecter - devis disponible)
- Ossature bois
- Poêle à bois pour un chauffage ponctuel.
- Domotique Somfy.
- Aspiration centralisée.
Vaste sous-sol comprenant :
- une salle de loisirs, avec arrivées d'eau prévues pour créer un coin kitchenette/bar.
- Wc
- dressing
- buanderie
- garde-manger / cellier
Une maisonnette indépendante d'env. 15 m2, semi-aménagée, est située à l'arrière de la maison.
Au niveau de la rue : 4 places de stationnement, dont 2 places sous abri (carport) pouvant être aménagé en garage fermé, un atelier/espace de stockage.
Terrain piscinable et partiellement édifiable.
Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse (Soral) à 1 km.
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Video Drone Disponible Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°883 294 415 - Greffe de Thonon Les Bains) Pierre Chabanian Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.849011)

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