Magnifique demeure en pierre avec gîtes de charme près de Saint-Émilion

À propos

Nichée au cœur d’un écrin de verdure, cette propriété rare, située à seulement 10 minutes du village emblématique de Saint-Émilion, offre un mélange parfait de charme d’antan et de confort moderne. La résidence principale, une splendide maison en pierre (mitoyenne côté village), est accompagnée de deux gîtes récemment rénovés (qui sont également très rentables) avec raffinement et une attention particulière aux détails.

**La résidence principale : un havre de paix et d’élégance**

Dès l’entrée, vous serez accueillis par une cuisine de chef entièrement équipée, véritable cœur de la maison, s’ouvrant sur un spacieux salon-salle à manger de 45 m² où vous pourrez profiter de beaux feux de cheminée sous une très belle hauteur sous plafond. Cet espace de vie lumineux est idéal pour des moments de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie, d’un bureau fonctionnel, d’une seconde pièce de vie de 50 m² baignée de lumière grâce à son exposition plein ouest, d’une salle de bain luxueusement rénovée, et d’une chambre parentale offrant une vue imprenable sur Saint-Émilion. Ces espaces s’ouvrent sur une terrasse suspendue de 25 m², promettant des moments inoubliables. L’espace est chauffé par une pompe à chaleur installée très récemment. A l’étage, 3 chambres, une salle de bain, et un grand grenier bien isolé, encore avec potentiel de rénovation !

**Les gîtes : élégance, intimité et vues à couper le souffle**

Le premier gîte, attenant à la maison, se compose de pièces élégamment aménagées, offrant un prolongement naturel de la résidence principale ou un espace privatif pour vos invités. Le second gîte, une petite maison indépendante nichée en contrebas de la propriété, offre un cadre intimiste avec son espace de vie, sa chambre, sa salle de bain moderne et sa terrasse privative de 12 m², le tout sur fond de vignes à perte de vue.

**Un écrin de verdure chargé d’histoire**

Le domaine s’étend sur 4 500 m² de jardins, abritant une diversité d’essences d’arbres et deux étangs historiques du 19ème siècle, témoins du riche passé de la propriété. Une source souterraine ajoute à la magie du lieu. Une dépendance de 35 m² offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, tout comme un appentis de 25 m².

**Une opportunité unique**

Ce bien représente une opportunité rare d’acquérir une demeure de caractère avec des gîtes opérationnels, offrant une multitude de possibilités, que ce soit pour une maison familiale de prestige, une activité d’hôtellerie, ou un investissement locatif dans l’une des régions les plus recherchées de France.

Venez découvrir ce lieu d’exception où chaque détail raconte une histoire, à seulement quelques minutes de Saint-Émilion, joyau du patrimoine mondial et haut lieu de l’œnotourisme.

Combien me coûtera ce bien ?