Ancien corps de ferme du 18e siècle restauré

À propos

Ensemble immobilier du 18e siècle de 2 bâtiments d'habitation et d'une dépendance, récemment rénovés (décennale en cours), de 400m2 habitables, 16 pièces dont 9 chambres, 1 salle de bain et 5 salles d'eau sur 2,2 hectares de terres agricoles avec vue imprenable sur la vallée.

Maison principale
Une habitation de 180m2 sur deux niveaux.
L'accès à la maison se fait par un escalier extérieur menant à une terrasse abritée (orientée Sud-Est) de 15m2, ouvrant sur une grande pièce à vivre de 70m2 traversante, avec triple exposition donnant à l'arrière sur une seconde terrasse de 40m2 (orientée Nord-Ouest) idéale l'été pour déjeuner à l'ombre.
4 chambres, un bureau, 1 salle de bain (douche à refaire), une salle d'eau. 1 Wc à chaque étage.
Double vitrage à l'étage et dans le bureau.
Quelques finitions à prévoir, deux portes à faire et un petit garde-corps à poser à l'étage.

En rez de jardin

Un studio indépendant de 50m2, avec salle d'eau et kitchenette équipée

Deux celliers de respectivement 31m2 et 35m2.

Grange restaurée
- Une habitation de 95m2. Double vitrage partout.
Grande pièce à vivre de 40m2
3 chambres, 2 salles d'eau, deux Wc, cuisine équipée, terrasse de 30m2
- Un atelier de 105m2
Double vitrage partout et volets intérieurs en châtaignier.
Grande pièce de 80m2, traversante, triple exposition. Une chambre, une salle d'eau, une cuisine équipée. Grande bibliothèque à terminer. Une terrasse de 20m2

Une piscine à débordement, carrelée, avec plage et vue imprenable et protégée (que les projets photovoltaïques qui fleurissent un peu partout ne pourront pas gâcher) sans aucune pollution visuelle.
(La Cascade reste à carreler 7 M2)

Une cuisine d'été de 40m2

Sur un terrain de 22000 m2 de prairie, de verger et de jardins qui commencent à prendre forme.

Un puits et une grangette (d'une dizaine de m2 ) complètent l'ensemble

Taxe foncière 2500 €/an
Chauffage mixe poêle à bois et chaudière fuel à condensation de 2015

Façades ravalées et jointées, les toitures des deux bâtiments ont été isolées et refaites en 2014, (toujours sous décennale).

Fosse septique aux normes créée en 2017, (sous décennale)

Dpe en cours
A titre indicatif
Chauffage Hiver 2022/2023
12 stères de bois
600 litres de fuel

L'hiver a été particulièrement doux, généralement, on tourne autour de 18 stères de bois et de 800 litres de fuel

Idéalement situé entre Agen et Cahors, sur la route de Saint Jaques de Compostelle. Dans une région vivante, festive et conviviale, avec ses marchés nocturnes estivaux, ses belles bastides, ses bonnes tables.
A 7 km d'un gros village avec supermarché, station service, banque, distributeur, pharmacie, tabac, boulangerie, Presse, excellente épicerie fine de produits locaux, un Rural Master, une maison médicale, des infirmières, un kiné, un dentiste.
Marché de producteurs hebdomadaire, cafés, restaurants, lac de loisir.

A 10 minutes de la gare de Penne d'Agenais, 20 minutes de Villeneuve-sur-lot et 30 minutes d'Agen et de sa gare Tgv (Paris/Agen en 3h15).

3 aéroports internationaux : Bergerac (76km), Bordeaux (173 km) et Toulouse (111km)
A 20 km de l'aérodrome de Fumel - Montayral (code Oaci : Lfdx) qui est ouvert à la circulation aérienne publique (Cap).

Combien me coûtera ce bien ?