Maison de hameau

À propos

Opportunité à saisir :
Maison à rénover d’environ 130m², avec garage et dépendance, à -de 15km de Réquista et de tous services et commerces, perchée dans un petit hameau tranquille de la Vallée du Tarn.
La propriété est vendue avec 2 terrains non-attenants : 1 à proximité de la maison, l’autre un peu plus bas, au bord du Tarn.
La maison principale, de plain-pied, dont la toiture en ardoises et les planchers en bois sont en bon état :
Au rdc, l’entrée, située au milieu de la maison, dessert d’un côté un large salon doté d’une cheminée à foyer ouvert, puis de l’autre, une souillarde utilisée comme cellier ainsi qu’une large cuisine orientée plein sud. Un permis de construire délivré par la mairie et encore valide, autorise la création d’une terrasse depuis cette dernière pièce, possibilité inouïe de gain d’un bel espace extérieur, avec vue imprenable sur les monts et la vallée.
En suivant, sur ce même niveau, un grand bureau : espace de vie laissé libre cours à l’imagination de chacun pour un aménagement familial, ou aussi pour une troisième chambre.
Dans le prolongement d’un couloir, deux chambres, une salle d’eau et un Wc indépendant, complètent l’habitation.
Les caves sont accessibles de par l’extérieur, soit d’un coté en descendant quelques marches, soit par le garage (dont la largeur de porte de 2.40m permet le passage de nombreux véhicules, matériel de pêche, vélos, motos etc). Présence d’une citerne d’eau dans une des caves. Un deuxième garage se situe sur le côté mitoyen de la maison, au rdc.
En face, de l’autre côté de la ruelle, se trouve une ancienne grangette sur deux niveaux, empreinte du passé rural de ce bien, et de ceux qui sont autour. Ce bâtiment en pierre recouvert de lauzes, présente un énorme potentiel de par sa superficie idéale (ni trop petite pour la création d’un logement indépendant, afin d’y recevoir la famille, les amis, ou aussi pour l’utiliser en investissement locatif saisonnier ou annuel, ni trop grande et ainsi ne pas s’épuiser financièrement à la restaurer).
La maison principale est habitable dans l’immédiat, bien qu’elle nécessite certains travaux indispensables comme la mise en place d’un système de chauffage, d’une isolation suffisante (menuiseries en double vitrage à prévoir) et d’un bon rafraichissement.
L’assainissement individuel est à mettre aux normes.
Les diagnostics énergétiques sont en cours de réalisation.
Ne perdez pas l’opportunité de posséder une jolie maison dans cette partie prisée, privilégiée et préservée de l’Aveyron, véritable possibilité d’allier une vie de village rythmée par une vie associative active tout en étant proche d’un environnement naturel paisible et propice à de nombreuses activités ludiques, récréatives ou sportives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

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