Achat : Maison (34480)

À propos

Pleasant village (cafe, restaurant, tabac, post office:) located at 5 minutes from Magalas (all shops), 15 minutes from Beziers and 20 minutes from the beach !

Charming winegrowers house full of character (dating from 1870) offering a living space of 194 m2 with spacious rooms comprising a total of 4 bedrooms (with a master bedroom), 2 bath/shower rooms, a large and luminous living space of 48 m2, a separate kitchen of 30 m2, as well as a pleasant and easy to maintain courtyard of about 150 m2 with secured pool area, stone shed (perfect to create a summer kitchen), a south facing terrace of 38 m2 and a large garage of 103 m2 ! In a quiet street, only a few steps from the village centre ! Full of charm !

Basement = Large garage of 103 m2 (access to the 1st floor with a wooden staircase).

Ground = Access by outside stairs to the 38 m2 terrace + entrance of 16 m2 + large separate kitchen of 30 m2 with access to the terrace + vast living room of 48 m2 (very luminous with its 3 openings, 2 are leading on a balconies) + Wc of 1.26 m2 with hand basin + room of 5.40 m2.

1st = Magnificent original stone staircase leading on a corridor of 11 m2 + washroom of 8.82 m2 (Wc, sink, shower) + bedroom of 12.07 m2 + bedroom of 12.86 m2 (cupboard) + room of 9.48 m2 (ideal for a dressing or an office with beautiful tommettes old floor) + bedroom of 13.72 m2 (cupboard) + beautiful master bedroom with a total of 26 m2 comprising a bedroom of 17 m2 (marble fireplace) and its en suite bathroom of 8.81 m2 (basin unit and bath).

Exterior = Pleasant courtyard (easy to maintain) of about 150 m2 + secured pool area with (chlory pool 8x4m, 1.60m deep, with a protection cover) + stone shed with a well (ideal to create a summer kitchen) + south facing terrace of 38 m2.

Extras = Spavious volumes + original features like marble fireplace, stone staircase, beautiful stone floors + double glazing in some part + roller shutters on ground floor and wooden shutters on 1st + tiled floor on ground and parquet floor on 1st (probably old french tiled floor underneath) + electric heating + very luminous + roof in good state + few refreshment to foresee + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 2590 & 8364 and 3560 & 8364 per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions) + annual land tax of 1870 & 8364 .

Price = 296.800 & 8364 (Very charming ! Very pleasant ! A must see !)

The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr


Property Id : 44242
Property Size: 194 m2
Property Lot Size: 388 m2
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2
Reference: P318000E


Other Features
Courtyard
Immediately Habitable
Latest properties
Outside space
Prestige
Private parking/Garage
Rental Potential
Swimming Pool
Terrace
With Land/Garden
Agreable village (cafe, restaurant, tabac, poste:) situe a 5 minutes de Magalas (tous commerces), 15 minutes de Beziers et 20 minutes des plages !

Charmante maison vigneronne pleine de caractere (datant de 1870) offrant une surface habitable de 194 m2 avec de spacieux volumes, comprenant un total de 4 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain/eau, une grande piece de vie tres lumineuse de 48 m2, une cuisine separee de 30 m2, le tout avec une agreable cour d'environ 150 m2 facile d'entretien avec piscine securisee et annexe en pierres pouvant etre convertie en cuisine d'ete, une terrasse de 38 m2 orientee plein sud, ainsi qu'un grand garage de 103 m2 ! Dans une rue calme situee a quelques pas du centre du village ! Beaucoup de charme !

Rez-de-rue = Grand garage de 103 m2 (acces au 1er par escalier en bois).

Rez = Acces par escalier exterieur sur terrasse de 38 m2 + hall d'entree de 16 m2 + grande cuisine separee de 30 m2 avec acces sur terrasse + vaste piece de vie de 48 m2 (jolie cheminee en marbre d'epoque et tres lumineuse grace a ses 3 ouvertures, dont 2 donnant sur un balcon + Wc avec lave-main de 1.26 m2 + piece de 5.40 m2 (pouvant servir de cellier).

1er = Magnifique escalier d'origine en pierres donnant sur un couloir de 11 m2 + salle d'eau de 8.82 m2 (Wc, lavabo, douche) + chambre de 12.07 m2 + chambre de 12.86 m2 (placard) + piece de 9.48 m2 (ideal dressing ou bureau, avec de belles tommettes d'origine au sol) + chambre de 13.72 m2 (placard) + grande et belle suite parentale d'un total de 26 m2 comprenant une chambre de 17 m2 (belle cheminee en marbre) et sa salle de bain en suite de 8.81 m2 (meuble vasque et baignoire).

Exterieur = Agreable jardin (facile d'entretien) d'environ 150 m2 + espace piscine entierement securise (piscine au chlore 8x4m, 1.60m de profondeur, couverture de protection) + annexe en pierres avec puits (ideal pour creer une cuisine d'ete) + terrasse orientee plein sud de 38 m2.

Divers = Volumes spacieux + elements d'origine tels que cheminee en marbre, escalier en pierres, carreaux de ciments + double vitrage en partie + volets roulants au rdc + volets en bois au 1er + carrelage au rdc + parquet au 1er (probablement des beaux carreaux de ciment juste en dessous) + chauffage electrique + tres lumineux + toiture en bon etat + prevoir petits rafraichissements interieur + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2590 & 8364 et 3560 & 8364 par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonciere annuelle de 1870 & 8364 .

Prix = 296.800 & 8364 (Tres charmant ! Tres agreable ! À voir sans plus tarder !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. Gouv. Fr


Id du bien: 44305
Surface habitable: 194 m2
Taille du lot de propriete: 388 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 2
Reference: P318000E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse

Combien me coûtera ce bien ?