À vendre 495 000 € - Villa de luxe (125 m²) avec vue panoramique, 3 chambres, 2 salles de bain, clim

À propos

Villa de luxe (125 m²) avec vue panoramique, 3 chambres, 2 salles de bain, climatisation, 2 garages, piscine et jardin (3937 m²) à Pouzols-Minervois (11120 - Aude)

Cette belle villa (anno 2000) avec un haut niveau de finition est en excellent état. Le jardin méditerranéen offre une intimité totale, la paix et la tranquillité avec de belles vues dégagées sur les environs fantastiques. La végétation méditerranéenne se compose d'oliviers, de palmiers, de cactus, etc. La piscine impressionnante avec ses terrasses ensoleillées et bien sûr la cuisine d'été entièrement équipée sont les points forts de cette propriété. La villa est disponible immédiatement.

Rez-de-chaussée :
A travers le porche (1.1 m²) vous entrez dans le hall spacieux (4.5 m²) avec une armoire (0.7 m²), à gauche des doubles portes vitrées vers le salon spacieux et à droite le couloir vers les chambres.
Salon/salle à manger lumineux (43.5 m²) avec une cheminée encastrée et deux doubles portes donnant sur la véranda. Accès ouvert à la cuisine.
Cuisine moderne (12.4 m²) équipée d'appareils de cuisine, plan de travail en granit. Porte vers l'arrière-cuisine / buanderie.
Arrière-cuisine / buanderie (6.4 m²) avec porte extérieure et accès au garage 1.
Garage 1 (17.5 m²), isolé et chauffé, sol en béton, porte de garage sectionnelle motorisée. Ce garage intérieur peut facilement être transformé en espace de vie.
Couloir (5.5 m²).
WC (1.5 m²) avec une toilette suspendue et un lave-mains.
Chambre 1 (13.8 m²) avec salle de bain privée (4.4 m²) avec douche, lavabo et toilette suspendue.
Salle de bain (6.2 m²) avec douche, meuble sous vasque avec lavabo et toilette suspendue.
Chambre 2 (14.5 m²).
Chambre 3 (13.5 m²) avec double porte donnant sur la véranda.
Véranda (25 m²) avec de grandes baies vitrées coulissantes donnant sur le jardin avec de belles vues.

Extérieur :
Une belle grande piscine (10 x 5m) avec couverture et terrasses pour les bains de soleil. Sur les deux cotés courts il y a 2 pergolas pour l'ombre. A côté de la terrasse de la piscine, une fantastique cuisine d'été (24 m²) entièrement équipée avec place pour une longue table à manger et des chaises.
Le deuxième garage indépendant (29.2 m²) avec abri de voiture attenant (35.1 m²) est très bien isolé et dispose d'un sol en béton et d'une porte de garage sectionnelle motorisée. Ce garage peut également être facilement converti en espace de vie.
Le terrain autour de la villa est plat et entièrement clôturé avec un portail d'accès motorisé et un chemin en gravier et un "rond point", avec accès aux deux garages et à l'entrée principale. Le jardin contient une grande variété d'oliviers, de palmiers, de pins, d'arbres fruitiers et d'arbustes. Le jardin et la pelouse sont équipés d'un système d'irrigation automatique, relié à une source d'eau souterraine avec pompe.

Détails :
La propriété dispose d'un vide sanitaire et est bien isolée. Les pièces sont équipées de carrelage clair grand format, de fenêtres et portes en Pvc et aluminium à double vitrage, de volets électriques et de moustiquaires. La chaudière mixte au gaz assure le chauffage central par radiateurs et la production d'eau chaude. Le réservoir de gaz est enterré dans le jardin sur le côté de la villa. En outre, toutes les pièces sont climatisées et le chauffage de l'air est assuré par une pompe à chaleur (2018). L'eau de pluie est évacuée par des gouttières en zinc. Le système d'évacuation des eaux usées est relié à une fosse septique jusqu'à ce que la municipalité installe le tout-à-l'égout. Wifi via Adsl ou fibre. Antenne parabolique Astra-1 et 3 pour la réception satellite.

Environnement :
La maison est située au bout d'un cul-de-sac avec seulement une circulation locale, à moins de 400 mètres de la route principale D5 entre Carcassonne et Béziers, où se trouvent également les aéroports les plus proches. À environ 6 km se trouve la petite ville d'Olonzac avec des restaurants, des supermarchés plus ou moins grands, des magasins et le marché local tous les mardis matin. De nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée se trouvent dans la région. À quelques minutes de marche de la maison, vous êtes au pied du Serre d'Oupia. Les villes de Carcassonne, Narbonne, Béziers et les plages de la Méditerranée sont à environ une demi-heure de route. L'histoire des Cathares et plusieurs châteaux caractérisent cette région. Vous pouvez également faire de la voile, du surf, nager et prendre des bains de soleil sur et au lac de Jouarres, à seulement 6 km.

Charges :
Taxes Foncières : 1500 € par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostics réalisés le et valables jusqu'au .
Dpe : B - ( 72 kWh/m²/an )
Ges : B - ( 6 kgCO2/m²/an )
Indication des coûts énergétiques entre 750 et 1014 euros par an ( index : ) abonnements compris et basée sur les caractéristiques de l'habitation et l'utilisation standard du chauffage, de l'eau chaude, de la climatisation, de l'éclairage et des appareils électroménagers.

Mentions légales:
Les frais d'agence sont inclus dans le prix. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Théo Harbers a le statut d'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux Rsac N° 507 815 215 (Ei) à Narbonne et mandaté conformément à la loi Hoguet par la société Avt, titulaire de la Carte professionnelle Cpi 015 447 Cci de Paris Île-de-France.

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