Maison 7 pièces 233 m²

À propos

Dpt Gers (32), à vendre Maison Gasconne maison P7 - Terrain de 10663

Ordan Larroque, Ancienne Propriete Viticole, en position dominante sur 10 663 m², au bout d’un chemin, sans voisin, avec vue panoramique sur les plaines environnantes et sur un joli lac, à 13 minutes d’Auch et 15 minutes de Vic-Fezensac.

La maison rénovée en 2016, de 233 m² habitables, distribue en rez-de-jardin une belle pièce de vie de plus de 84 m² avec une cuisine ouverte équipée, salle à manger avec un gros poêle Godin, salon avec cheminée d’origine, une chambre en rez-de-chaussée, salle d’eau et toilettes séparées et son cellier de 50m² doté d’une cave.

L’étage s’organise avec ses 4 chambres lumineuses et spacieuses de 21 à 24 m² en moyenne, une salle d’eau neuve et Wc neuf viennent optimiser le confort. Un grenier de 37 m² pourra être aménagé selon vos envies.

Ce bien qualitatif à su garder le charme de l’ancien, parquets massifs d’époque, anciennes cheminées, bouillie bordelaise sur les façades extérieures.
Le confort est au rendez-vous, clim réversible récente, double vitrage oscillo-battant avec petits bois.

Les toitures sont en parfait état, avec un remaniement total de la maison (magnifique charpente d’origine)

L’atout rare de cette propriété est sans conteste l’intéressante distribution des différentes parties qui communiquent entre elles : la maison d’habitation, le cellier, le garage, le chai, l’ancien pressoir à vin, l’ancienne étable et pour finir une grande fenière qui sert actuellement d’atelier à Monsieur. Cependant cette implantation pratique des bâtis n’apporte pas de lourdeur à l’ensemble.

Entouré de grands chênes séculaires, un ancien poulailler à la toiture neuve pourra devenir un joli gîte de 55 m², une petite mare n’attend que des nénuphars.

Avec sa vue sur le lac et la campagne, un hangar métallique de 200 m² recouvert de toles en fer et pourvu d’une dalle en béton au sol sera un endroit magnifique pour célébrer des Garden party ou tout simplement pour stocker.

Vous profiterez cet été d’une piscine bleue au chlore bâtie par un artisan, recouverte d’un abri rétractable de qualité pour rallonger la période des baignades. Les margelles blanches sont impeccables.

Le jardin entièrement clôturé n’est pas en reste, entretenu, fleuri, il possède un potager de 150m², un verger de 50 arbres fruitiers et autres essences, 14 pieds de vigne, etc.

Sans oublier le puits avec sa pompe immergée. Un portail en alu avec interphone saura préserver votre tranquillité.
Une vie authentique et conviviale vous attend, vie associative et culturelle au sein du village.

La proximité de Vic Fezensac (salsa et Jazz et bien d’autres activités) et de la ville d’Auch sera également très appréciée pour un quotidien facilité. La fibre permettra le télétravail.
Photos supplémentaires sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% Ttc du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°501 298 772 - Greffe de Auch) Valérie Trinel Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.846369)
Référence annonce :
Date de réalisation du diagnostic :
Prix hors honoraires : 580 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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