Longère 9 pièces 196 m²

À propos

Longère 9 pièces 196 m²

Contact Camille Gager sur réference 61796

Bienvenue dans l'élégance champêtre de cette longère, nichée au coeur de 3 hectares de tranquillité, à seulement 30 minutes d'Angers, dans la belle campagne des Haut d'Anjou.

Cette résidence de plus de 200 m2 offre des espaces spacieux imprégnés de charme et de caractère. Le séjour de 60 m2, baigné de lumière naturelle, se marie harmonieusement avec la cuisine équipée, le tout enveloppé de murs en pierres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Avec 4 chambres, dont une suite parentale, 2 salles de bains, une pièce dédiée à un espace travail ou à une seconde grande suite parentale et un studio indépendant cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle. Le grenier, la cave à vin, la buanderie et la chaufferie ajoutent une dimension pratique à ce havre de paix.

Les extérieurs sont composés d'un premier espace clôt de 5000 m2 comprenant un jardin paysagé et un verger, offrant un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. 2 hectares supplémentaires de prairies, un poulailler et diverses dépendances, dont un grand garage et un hangar de 110 m2, complètent cet ensemble.

Idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de chambres d'hôtes, cette propriété s'adapte à tous les styles de vie.
Les premières commodités sont accessibles à 5 minutes en voiture ou bus dans une commune ou se trouve également une gare Sncf.

Notre avis : Cette demeure offre le mariage parfait entre sérénité champêtre et commodités modernes.
Plus d'informations sur le site de Immobilier France Ouest - - réference 61796 - téléphone: [Coordonnées masquées] zero-six, quarante-neuf, vingt cinq, vingt six, quatre vingt dix neuf.

Surface : 196 m²
Prix du bien : 346500 €
Prix du bien hors honoraires : 330000 €
Honoraires Ttc : 5 % soit 16500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 € et 5140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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