Maison individuelle moderne avec vue sur les Pyrénées

À propos

La maison entièrement indépendante a une atmosphère de loft en raison des 2 grands espaces ouverts et se compose de :

En bas:
- Une pièce de vie avec cuisine et salon, portes coulissantes, poêle à bois et un radiateur électrique et escalier en colimaçon jusqu’au sommet
- WC séparé avec lavabo et armoire de toilette au rez-de-chaussée
- Local technique avec espace de rangement avec étagères placards

Au-dessus:
- Une salle de bain-chambre de style boutique-hôtel avec, entre autres : Chauffage électrique de la salle de bain, douche à l’italienne à effet pluie et meuble sous vasque moderne (à partir de 2022).

En outre:
- Toutes les fenêtres et portes sont équipées de double ou 3 doubles vitrages (2022).
- Patio entièrement clos, en partie couvert.
- Depuis le patio, il y a une vue imprenable sur les Pyrénées espagnoles et sur le village de Montferrer.
- Dans la maison principale se trouve une chambre d’amis avec salle de bains à usage commun.
- Il y a une maison d’hôtes qui peut être utilisée gratuitement pendant 3 semaines ou des années.

Mas Can Galan est un domaine de 4 maisons à 800 mètres d’altitude dans les Pyrénées. L’emplacement est parfait car les montagnes et la plage sont facilement accessibles. Le domaine est situé sur le versant sud et offre une vue imprenable sur les montagnes. En hiver, il y a beaucoup d’heures d’ensoleillement et en été, il fait moins chaud en raison de l’altitude. Un climat parfait ! Les maisons sont habitées par des Hollandais et il y a actuellement une maison à vendre.

Le site total est de 2,8 hectares, dont 1,8 ha est constitué principalement de forêts de feuillus sur des pentes abruptes. Nous sommes totalement autosuffisants en bois. Le jardin a principalement des bordures et de la pelouse et est en cours d’aménagement. Nous avons commencé un potager et construit un sauna l’année dernière. Il y a 2 piscines, 1 de 4 x 9 à la Villa et 1 piscine de 6 x 16 au fond du Mas (elle n’est actuellement pas utilisée). Il y a aussi 2 machines à laver et 1 sèche-linge et un hangar avec des outils de jardin, une tondeuse autoportée et une machine à fendre le bois pour un usage commun. Nous n’avons pas encore de panneaux solaires, mais c’est un grand souhait !

La propriété de Can Galan est organisée en une Sci (Société Civile Immobilière), qui est une sorte de fondation dans laquelle les résidents ont des parts. La cession porte sur 30 % des parts (210 000 €) + frais de rénovation (20 000 €). Cela vous donne 30% de propriété de l’ensemble. Ces 30% donnent le droit d’utiliser et d’occuper cette maison. Vous êtes également copropriétaire de l’ensemble du site (2,8 H) et des 2 piscines. Grâce à la construction Sci, la maison individuelle est « prête à emménager ». Taxes, électricité, eau, wifi, gaz, assurances, etc. Sont tous disposés de manière centralisée. Pas de complexité administrative française. Tout est pris en charge ! Un autre avantage de la construction Sci est qu’aucun droit de mutation n’est dû. Cependant, il y a des frais de notaire car les parts de 30% changent de mains par l’intermédiaire du notaire.

C’est notre préférence lorsque les nouveaux copropriétaires veulent venir vivre ici (la plupart de l’année). S’il y a des candidats qui aimeraient utiliser cet endroit comme 2ème maison et y être une partie de l’année ou le louer partiellement, nous sommes ouverts aux suggestions. Le temps partagé vous semble-t-il quelque chose ? Alors sachez que nous voulons cela avec un maximum de 2 parties. En raison de la construction de la Sci, aucun droit de mutation n’est dû, mais une hypothèque est difficile à acquérir. Pour une résidence secondaire en France, il est de toute façon assez difficile d’obtenir un prêt immobilier.

Combien me coûtera ce bien ?