Petite propriété équestre avec Maison rénovée, dans cadre champêtre, dépendances, terrain de 8327m2

À propos

Contact : Kossel Immo, Karl et Sabine (départements 32, 65, 31 et 82) - D-Habitat (carte pro Cpi 031 733)
Dans un très joli village prisé du Magnoac, à deux pas des Pyrénées, dans un cadre calme, vert et champêtre, une Belle Villa entièrement rénovée, avec dépendances et boxs équestres, sur un terrain vert de 8327m2.
La Maison est très lumineuse, agréable à vivre, avec de grands espaces et de hauts plafonds. La nature alentours est généreuse, faite de belles prairies, de bois verts, on croise par ici souvent de la faune sauvage (chevreuils par exemple). Les dépendances, en très bon état, permettent d’accueillir quelques animaux : chevaux, ânes sont très heureux à cet endroit.
Cette propriété est idéale pour une famille souhaitant accueillir quelques animaux ou souhaitant créer un verger, un potager en permaculture. La configuration de la maison permet de créer un grand espace personnel privé à l’étage (par exemple pour les parents ou pour un adolescent) ou un espace privé sur l'espace plain-pieds (2 pièces salle de bain).
Bonus Energie : Très bon Dpe, maison peu gourmande en énergie.
La Villa : Très jolie et très bien entretenue, cette Villa possède de beaux atouts : charpente aux poutres apparentes, très bel escalier en bois, mezzanine, originalité de la configuration de l’habitation, de hauts plafonds… L’entrée donne sur une grande pièce de vie comprenant un espace salle à manger avec poêle à bois, un salon, une cuisine ouverte (accès depuis là à une première terrasse en hauteur), une petite buanderie avec rangements. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées. A l’étage, où nous accédons par un escalier en bois, une mezzanine coin détente, une deuxième terrasse (couverte), un grand dressing, une salle de bain avec toilettes, deux chambres. Un grand sous-sol (voir dépendances). Surface de l'habitation : 140m2.
Du côté des dépendances : Sous la maison, un grand sous-sol avec un grand garage deux voitures d’environ 45m2, une chaufferie (env.10m2), une pièce servant de sellerie (env.10m2). Non attenant, deux boxs (env.40m2 les deux) pour les chevaux, un abri bois (env.18m2), deux hangars ouverts (30 et 70m2). A noter que les boxs pour les chevaux peuvent être facilement transformés en dépendances fermées pour une autre utilité.
Le Terrain : D'une surface totale de 8327m2, il comprend deux parties : l'une tout autour de la maison d'environ 1500m2 entièrement clôturée et l'autre attenante, d'environ 6800m2, tout en prairie, idéale pour quelques animaux. Il est possible d’acheter quelques hectares supplémentaires dans le voisinage.
Technique : Chauffage central et eau chaude par pompe à chaleur thermodynamique + Poêle à bois central / Volets en bois ou volets roulants / Fosse septique / Excellente Dpe classée C (60 euros par mois de facture électrique comprenant le chauffage).
Situation : En pleine campagne (avec voisins), à 10 minutes en voiture de toutes commodités, 20 minutes de Lannemezan, 45 minutes de Tarbes. Dans un petit village avec une vie associative intéressante. Ecole publique, Collège et Lycée privés dans le village.
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