Belle propriété champêtre aux portes de Flers

À propos

Venez découvrir cette superbe propriété champêtre, dans un hameau au calme, à 4 kms de la gare de Flers et 5 kms de l’hôpital.
Vous serez tout de suite séduits par le charme ancien de cette belle maison aux prestations contemporaines, développant environ 160 m² habitables, auxquels s’ajoutent, grenier, garage, hangar pour camping-car et plusieurs dépendances en parfait état.
Elle est composée au rez de chaussée : d’un vaste séjour/salon avec cheminée à insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, un bureau (ou chambre), une salle de bains, un Wc séparé avec son lave-mains. A l’étage vous trouverez un grand palier, un grenier et deux vastes pièces à usage de chambres ou de salle de jeux.
Au niveau du garage un appartement de deux pièces a été aménagé pour recevoir vos amis, familles ou vos adolescents, avec un accès indépendant si besoin. Une buanderie et une cave à vins complètent ce bel ensemble. Chauffage électrique par le sol. Le terrain clos, généreusement arboré de dizaines d’essences différentes est parfaitement entretenu. Il entoure la propriété, de ses 6 570 m² avec ses annexes (poulailler, préau, bergerie,). Une mare accueille même un palmipède.
Le ramassage scolaire est assuré au cœur du hameau, à 20 mètres. Bien rare sur le marché dans cet état.
Visites aisées. Belle opportunité, avec énorme potentiel. Diagnostics réalisés en septembre 2023. Dpe : D Consommation d'énergie primaire : 184 kwh/m² Ges : A soit 5 kwh/m²
Estimation des coûts annuels: entre 1 670 € et 2 290 € par an.
Prix : 332 000 € soit 320 0000 € nets vendeur et 12 000 € Ttc d'honoraires, à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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