Dépt 30 - Manduel - Villa 238 M2 + Maison Independante 80 M2 - Terrain 1 790 M2

À propos

Je suis ravi de vous présenter une villa de charme, exclusivement proposée par nos soins, offrant un cadre de vie familial exceptionnel. Cette villa quatre faces s'étend sur une surface habitable d'environ 320 m2 (240 m2 pour la résidence principale et 80 m2 pour l'appartement indépendant), nichée au cœur d'un vaste terrain de 1 790 m2.
Elle se distingue par sa piscine au sel, de conception unique, garantissant intimité et tranquillité et offrant un espace jacuzzi, un jardin verdoyant, une spacieuse véranda et une cuisine d'été, tous conçus pour charmer les amateurs de la vie dans le Sud. La cheminée avec insert du salon offrira un plus chaleureux pour les soirées fraîches et les journées tout de même hivernales.
Un atout considérable de cette demeure est son appartement T4 de 80 m2, entièrement autonome, idéal pour accueillir vos proches ou envisager un projet de location, offrant ainsi un potentiel de revenu supplémentaire.
La propriété comprend également un grand garage, des abris pour voitures et un parking pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, sécurisé par un portail électrique.
Détails des surfaces de la résidence principale :

Rez-de-chaussée : 115 m2, incluant une véranda de 45 m2
Entre-sol : 55 m2
Premier étage : 70 m2

Le salon, d'une superficie de 43 m2, et les chambres, dont les surfaces varient entre 12 et 17 m2, offrent un espace de vie généreux et confortable.
L'appartement de plain-pied, indépendant de cette maison principale, se compose d'une entrée/salle à manger de 15 m2, d'un séjour de 11 m2, d'une chambre de 12 m2, et d'un bureau de 11 m2.
La villa et sa piscine (6 x 12 m) bénéficient d'un système d'alimentation en eau par forage.
Localisée à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires (commerces, services médicaux, écoles), et non loin de la nouvelle Gare Tgv de Nîmes Pont du Gard, accessible en seulement 5 minutes, cette propriété promet une excellente connectivité : 4h39 de Lille Europe, 3h de Paris Gare de Lyon, 2h09 de Perpignan, et 46 minutes du centre-ville de Montpellier.
Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir le potentiel remarquable et l'attrait de cette villa, proposée à un prix particulièrement compétitif. Une visite s'avère indispensable pour saisir cette opportunité exceptionnelle.


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