Manoir avec gîte attenant et 43 hectares de terrain

À propos

Superbe manoir entouré de 43 hectares de terrain avec gîte attenant (4 maisons au total).

Aperçu:
-Environ 43 acres (17,45 hectares) avec une limite entièrement clôturée. Le terrain est principalement constitué de pâturages avec de belles zones boisées et un verger de pommes à cidre. Parfait pour l’agriculture à petite échelle, la petite exploitation ou l’utilisation équestre.
-Création d’un gîte et d’une entreprise agricole
-4 maisons à la ferme - voir ci-dessous pour plus de détails
-Toutes les propriétés ont été entièrement rénovées, y compris une toute nouvelle chaudière à biomasse pour le chauffage central et l’eau chaude.
-2 granges en pierre
-2 hangars
-4 débarras en pierre
-Complètement entouré par la campagne sans vis-à-vis et pourtant situé sur une route qui va directement au village (à 800m) et à la ville la plus proche qui est à 7 minutes en voiture.

Les bâtiments :

Il y a 4 logements séparés sur la propriété, qui ont tous été entièrement rénovés.
-Une maison de 6 chambres
-Deux chalets 1 chambre
-Une maison de 3 chambres.
2 des 4 propriétés sont actuellement utilisées comme gîtes (logement de vacances).

Il y a un tout nouveau système de chauffage à la biomasse qui a été installé pour le début de 2024 (coût 46 000 euros) qui dessert les quatre maisons à la fois pour l’eau chaude et le chauffage.
Remarque : Le nouveau système de chauffage à la biomasse peut brûler tous les types de combustibles, copeaux de bois, paille, miscanthus, même des excréments de cheval ! Il y a suffisamment de bois sur le terrain pour faire fonctionner la chaudière de manière durable chaque année.
Un permis de construire a été accordé pour installer des panneaux solaires (10kw) sur l’un des toits de la grange, ce qui serait suffisant pour desservir l’ensemble du domaine pendant la majeure partie de l’année. Il y a 2 fosses septiques ; l’un qui dessert la maison de 6 chambres et l’autre qui dessert les 3 autres maisons. Les deux sont à jour et conformes à la réglementation.

Les deux propriétés du gîte :

1) 'Le petit gîte' : (80m2) Cette propriété peut accueillir jusqu’à 3 adultes et a été entièrement rénovée en 2018.
-Cuisine/Salle à manger
-Chambre à coucher (un lit king size, un lit simple)
-Salle de bain (grande douche à l’italienne)
-Unité de source d’air qui fait à la fois de l’air conditionné et du chauffage
-Chauffage central
-Jardin clôturé

2) 'La grande maison' : (300m2) Cette propriété peut accueillir jusqu’à 12 adultes et est populaire auprès des familles et des groupes d’amis qui passent leurs vacances ensemble. La propriété est très spacieuse et a un sentiment de « grande » avec d’immenses fenêtres et des plafonds de 3,9 m de haut. Il y a de belles fleurs de lys dans le hall d’entrée, avec des planchers en bois au rez-de-chaussée et au premier étage. La maison dispose de son propre jardin clôturé à l’avant. La toiture a été entièrement remplacée en 2020.

Rez-de-chaussée:
-Hall d’entrée avec un impressionnant escalier en bois et un beau sol carrelé 'fleur de lys'
-Toilette au rez-de-chaussée avec lavabo
-Très grande cuisine avec table de ferme et deux fours, parfaite pour la restauration de grands groupes
-Salon
Rez-de-chaussée:
-3 chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain attenante
Dernier étage :
-Salle de jeux commune
-Salle de Bains
-3 chambres à lits jumeaux
Unité de chauffage à air comprimé / climatisation

Les 2 autres propriétés sont les suivantes :

3) La maison de trois chambres : (200m2)
Rez-de-chaussée:
-Cuisine / salle à manger / salon
-Bureau
-Chambre à coucher/salle de jeux au rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée:
-Belle chambre avec 2 ensembles de portes donnant sur un balcon très étroit
-Salle de Bains
Dernier étage :
-Chambre
-Salon

4) L’annexe familiale 1 chambre : (100m2)
Rez-de-chaussée:
-Cuisine/salle à manger/salon
Rez-de-chaussée:
-Chambre
-Salle de Bains

Les Granges :

-Hangar- 3 côtés (24 x 12m) 3 phases d’eau électrique et de distribution
-Hangar- 3 côtés (20 x 8m) 3 phases électrique et eau de ville
-Grange en pierre- (21 x 8m) 3 phases électrique et eau de ville- c’est la grange avec permis de construire pour avoir installé des panneaux solaires sur le toit.
-Grange en pierre- (16 x 14m) 3 phases électrique et eau de ville- toiture neuve en 2020
-4 magasins en pierre - tous avec des fournitures électriques

Le terrain :

-Environ 43 acres (17,45 hectares)
-Limite clôturée entièrement stockée
-Verger de pommiers à cidre
-Étang
-Tunnel (10 x 4m)
-Promenade de la ferme : La promenade de la ferme fait le tour de l’extérieur de la clôture de la clôture (la propriété a été clôturée à quelques mètres à l’intérieur de la limite réelle pour laisser de l’espace pour la promenade). Cela permet aux clients de se promener dans la ferme sans pouvoir réellement entrer sur le terrain. Le chemin fait 2 km de long et constitue une grande attraction pour l’entreprise de gîtes car personne d’autre dans la région n’a quelque chose de tel. Il y a des panneaux d’information, des jeux, une chasse aux animaux, des balançoires et une slackline dans les bois sur la promenade, il y a donc beaucoup à voir et à faire pour les adultes et les enfants.

La région
La propriété a des voisins immédiats, et est entourée sur les 4 côtés par la campagne. La route tranquille qui passe devant la propriété mène directement au village et à la ville la plus proche qui se trouve à 7 minutes en voiture.
La propriété est située à 800m du centre du village. Le village dispose d’une boulangerie, d’un bureau de poste, de coiffeurs et d’une école primaire…

Combien me coûtera ce bien ?