Maison / Villa &bull Le Tour-du-Parc &bull 746 000 €

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Exclusivement chez Propri& 233 t& 233 s-Priv& 233 es : Assurance Garantie Revente Zen Immo Offerte A L& 39 Acquereur Contactez Wendy Mousset Professionnelle de la vente immobili& 232 re dans l& 39 ancien et le prestige : Groupe Propri& 233 t& 233 s-Priv& 233 es (Fnaim). Tout renseignement compl& 233 mentaire apr& 232 s 1er contact t& 233 l& 233 phonique. [ En Exclusivit& 201 ] Je vous d& 233 voile & 171 Giverny & 187 , une maison familiale de 2002, situ& 233 e dans un quartier calme et recherch& 233 de Le Tour Du Parc (56370), au coeur de la Presqu& 39 & 238 le de Rhuys, sud Morbihan. Une situation g& 233 ographique id& 233 ale qui vous permet de profiter & 224 pied de tous les commerces & 224 200m et de la plage & 224 900m. Le terrain d& 39 une contenance de 1178m2 est constructible et piscinable avec une emprise au sol sans limite (zonage Ub), un droit & 224 construire important & 224 utiliser au gr& 233 de vos envies. Le rez-de-jardin pr& 233 sente un hall d& 39 entr& 233 e avec plafond cath& 233 drale, un salon, une cuisine am& 233 nag& 233 e et & 233 quip& 233 e, un s& 233 jour et un cellier. Depuis votre s& 233 jour, vous acc& 233 derez ais& 233 ment au salon d& 39 & 233 t& 233 expos& 233 plein sud. Une chambre avec grand placard, une salle de bain (baignoire / douche / s& 232 che-serviettes) et un Wc ind& 233 pendant, vous offrent le confort d& 39 une vie de plain-pied. L& 39 & 233 Tage est compos& 233 d& 39 un palier, de 4 chambres, d& 39 une salle d& 39 eau (douche) et d& 39 un Wc ind& 233 pendant. C& 244 T& 233 jardin, vous profiterez d& 39 un magnifique basin orn& 233 d& 39 un petit pont en bois, d& 39 une terrasse c& 244 t& 233 ouest, d& 39 un puits, d& 39 un abri de jardin, d& 39 une serre, d& 39 un potager et d& 39 un poulailler. La maison pr& 233 sente & 233 galement un garage ind& 233 pendant d& 39 environ 34 m& 178 et des places de parking ext& 233 rieures. [ Les Plus + ] - Construction de qualit& 233 - Pompe & 224 chaleur r& 233 versible neuve de 2023 sous garantie d& 233 cennale - Chauffe-eau & 233 lectrique - Entretien complet de la toiture effectu& 233 - Jardin clos paysag& 233 - Construite sur un vide sanitaire - Maison tr& 232 s bien entretenue - Cette maison offre une surface au sol de194m2 (habitables 160m2) - Selon le magazine Notaire et Breton & 201 dition Morbihan f& 233 v 2023, Le Tour du Parc arrive & 224 la 8& 232 me place du classement parmi les Top 20 Des Communes du D& 233 partement du Morbihan Situation : - 3 minutes de la plage en v& 233 lo - 200m de tous commerces et commodit& 233 s : Maison de sant& 233 , Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, & 233 cole maternelle et primaire, Relais Poste, march& 233 dominicale, sentier c& 244 tier Gr-34, R& 233 serves naturelles, les rives de la Rivi& 232 re de P& 233 nerf, les Marais de Bourgogne, un cadre de vie exceptionnelle. - Mouillages pour bateaux de plaisance & 224 5 minutes. - 7 minutes des plages de Penvins / 10 minutes des plages de Landrezac et Ch& 226 teau de Suscinio - 20 minutes de Vannes - 1h de l& 39 a& 233 roport de Nantes - 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne Le Tour du parc est une commune & 224 taille humaine bord& 233 e par la mer o& 249 il fait bon vivre. Ici, la mer n& 39 est jamais bien loin. Vous appr& 233 cierez le calme de ce quartier en & 233 tant & 224 proximit& 233 des plages et des commerces. Vous r& 234 vez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleill& 233 de la Presqu& 39 & 238 le de Rhuys au calme, de faire de longues promenades sur les sentiers c& 244 tiers, alors n& 39 h& 233 sitez plus, votre bonheur est ici. Prix de vente : 746 000 euros Hai donc 3,6 % honoraires & 224 charge acqu& 233 reur, soit 720 077 euros net vendeur. Dpe : B Ges : A Montant moyen estim& 233 des d& 233 penses annuelles d& 39 & 233 nergie pour un usage standard & 233 tabli & 224 partir des prix de l& 39 & 233 nergie de l& 39 ann& 233 e 2021 : entre 880 euros et 1230 euros Cette pr& 233 sente annonce a & 233 t& 233 r& 233 dig& 233 e sous la responsabilit& 233 & 233 ditoriale de Wendy Mousset agissant sous le statut d& 39 agent commercial immatricul& 233 au Rsac vannes 894 614 528 aupr& 232 s de la Sas Proprietes Privees, R& 233 seau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 All& 201 E Des Cinq Continents - Zac Le Ch& 202 Ne Ferr& 201 , 44120 Vertou, Rcs Nantes n& 176 487 624 , Carte professionnelle T et G n& 176 Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Bo& 233 tie, 75008 Paris Mandat r& 233 f : 351701 - Le professionnel garantit et s& 233 curise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos& 233 sont disponibles sur le site G& 233 orisques : Selon l& 39 article L.561.5 du Code Mon& 233 taire et Financier, pour l& 39 organisation de la visite, la pr& 233 sentation d& 39 une pi& 232 ce d& 39 identit& 233 vous sera demand& 233 e. (3.60 % honoraires Ttc & 224 la charge de l& 39 acqu& 233 reur.) Wendy Mousset (Ei) Agent Commercial - Num& 233 ro Rsac : vannes 894 614 528 - .

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