Beau mas cévenol en pierres avec vue imprenable

À propos

Beau mas en pierre de 130m² habitables et 100m² de dépendances sur 3000m² de terrain en bancels / restanques avec magnifique vue dominante sur la vallée de l'Auzonnet.

Type T6/T7 avec 2 cuisines, 5 chambres ou bureaux de 8 à 15m², 2 salles d'eau
Très bien entretenu (Pac, électricité rénovée, toiture refaite, isolation, fenêtre, Dpe C, ...) et de construction solide (construit sur roches), aucun travaux à prévoir, hors mise à vos goûts (peintures, etc.)

Les petits + : il est prédécoupé en deux appartements qui communiquent actuellement (au second étage se trouvent une grande chambre, cuisine ouverte et salle d'eau/WC) et grenier aménageable.

Description détaillée :
Charmant mas en pierres (estimé XVIIIème siècle) de 130m² habitables + nombreuses caves et dépendances avec façade en pierre joliment rénovée. Bénéficiant d'une excellente exposition Sud, il est situé dans les Cévennes et niché sur un terrain en bancels / restanques de plus de 3000m² avec un très belle vue dominante sur la vallée de l’Auzonnet.

Construit selon le type cévenol, son intérieur laisse apparaitre voutes et voutains typiques de l’époque et de la région. Sa construction sur la roche lui garantit une très bonne stabilité et solidité (à la différence de la plupart des constructions de la région majoritairement sur terrains argileux).

Parfaitement entretenu, intérieurement comme extérieurement, sa toiture a été entièrement refaite en 2019, de même que l'installation électrique remise aux normes, installation d'un chauffage de type pompe à chaleur, ...

Il est composé de 3/4 chambres (une chambre "double") de 12.5m², 13m², 8m² et 15m² et un bureau de 8m², 2 salles d’eau/WC, 2 cuisines (une à chaque étage), un salon/séjour de 27m², il dispose également de plusieurs caves et dépendances réparties sur la propriété pour environ 100m², dont un grenier de 50m² (aménagement possible pour autre logement indépendant) avec plafond en châtaignier en état neuf (récent) et d’un abri voiture de 17m².

Côté performance énergétique, ce mas bénéficie également d’un très bon classement "C", grâce à ses fenêtres en doubles-vitrages, une isolation toiture refaite (panneaux sandwichs) lors de la réfection de la toiture, sa pompe à chaleur, son poêle à bois et l’épaisseur de ses murs.

Les plus :
● Parfaitement entretenu dans la durée
● Possibilité de partager en deux appartements indépendants et de création sans grandes complexités d'un autre logement au niveau du grenier
● Terrain arboré avec jolie petite piscine (Laghetto Playa – designer italien) sans vis-à-vis
● Écoles maternelles et primaires, collège à proximité
● Petit spot de baignade peu fréquenté accessible à pied

Combien me coûtera ce bien ?