Maison 9 pièces 160 m²

À propos

Maison 9 pièces 160 m²

iad France - Valérie Calmet vous propose : Une magnifique maison individuelle, sans vis-à-vis, au calme, au bord des champs, proche des frontières du Luxembourg et de l'Allemagne. Cette résidence répondra à tous vos besoins en matière de confort, de sécurité et d'efficacité.

Sur un terrain de 1089m2 environ, d'une superficie habitable de 160 m2 environ et un sous-sol aménagé de 83m2 environ, elle se compose de :

- au rez-de-chaussée : une entrée avec placards (menuiseries en chêne massif), une salle-à-manger avec accès à la terrasse et à la cuisine aménagée et équipée, un Wc séparé avec lave-main, un bureau (ou chambre), un salon / salle Tv

- à l'étage : une chambre parentale avec salle de bains (baignoire, douche) et dressing, 4 chambres, pouvant être combinées pour créer des pièces plus spacieuses, une salle d’eau avec douche et lavabo et descente de linge au sous-sol, un Wc séparé

- au sous-sol, isolé : un cellier, 2 débarras, une cave à vin (avec accès à une source), une salle de sport, un espace de rangement, une buanderie, une chaufferie/lingerie

- 2 dépendances : un garage 2 véhicules, de 36 m2 environ au sol, équipé d'un système d'ouverture automatisé, avec grenier et un 2ème garage de 36 m2 environ au sol avec grenier (pouvant être aménagé en studio ou atelier)

- un jardin plat, entièrement clôturé, une terrasse de 33 m2 environ avec store électrique automatique et une piscine tubulaire de 7mx3m. Le tout orienté Sud

Cette maison offre une efficacité énergétique :

-Le système de chauffage est combiné solaire (9m2 environ de capteurs solaires thermiques) et gaz propane (chaudière à condensation) , un ballon d'eau chaude de 750 litres permet l’échange thermique. 60 à 70% de l'énergie est produite par le solaire pour le chauffage et l'eau chaude.
-Chaque pièce du rez-de-chaussée et la chambre parentale disposent également d’une climatisation réversible (Pac).
-La Vmc simple flux est réglable et indépendante au sous-sol

Profitez d'une tranquillité d'esprit totale grâce à un système de surveillance de pointe avec des caméras, des détecteurs de mouvement et une ouverture des portes à distance.

Pour votre confort, vous disposez également de :

-Un système de filtration de l'eau (2023) : dépollution de l'eau, anticalcaire, Uv anti-bactérie et virus
-Un groupe électrogène à démarrage automatique, de 5500 Watts
-La fibre optique
-Le raccordement au tout-à-l'égout
-La possibilité d'utiliser l'eau de source

Launstroff est un charmant petit village, entouré par les communes de Rémeling, Kirsch-lès-Sierck et Waldwisse, proche de Sierck-les-Bains, Manderen, Montenach, Ritzing, Perl (Allemagne) et Schengen (Luxembourg).

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 104 et classe Climat C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Calmet Ei (Id 57713), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Thionville sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 160 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?