Villa 12 pièces 278 m²

À propos

Villa 12 pièces 278 m²

Située à 15 minutes de Sélestat, sur les hauteurs de La Vancelle (67), cette propriété de 40 ares se trouve en bord de forêt domaniale. Elle accueille une villa de 278 m² divisée en deux logements lumineux qui offrent une vue sur le Haut-Koenigsbourg et sur la Forêt Noire.

Initialement, cette villa ne composait qu'une seule et vaste maison familiale, il est donc parfaitement possible de l'ouvrir à nouveau. Cependant, une activité de gîte ou de professionnel de toute activité est envisageable en l'état.

La première partie, baignée de lumière grâce à la grande baie vitrée orientée plein sud est composée d'un vaste séjour, une cuisine américaine, une chambre en rez-de-chaussée et une buanderie. A l'étage on retrouve trois grandes chambres orientées sud, une chambre en mezzanine donnant sur le verger et une salle de bain avec double vasque et douche à l'italienne.

La seconde partie a une toute autre personnalité grâce à son beau plafond artisanal et le parquet massif. Un vaste séjour avec cuisine ouverte met en valeur le Kachelofe, le rez-de-chaussée est complété par une buanderie. A l'étage nous retrouvons trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Une cave à vin, un garage, ainsi qu'un grand atelier se trouvent au sous-sol, tout comme le système de captation et de filtration de la source d'eau privative. Celle-Ci permet d'alimenter l'intégralité du réseau grâce à son débit de 30 à 40m3 annuels.

Obernai à 25 min
Commerces à 5 min
Ecoles dans le village
Autoroute à 10 min
Gare 10 min

Classe Energie : D / Classe Climat : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi
à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1295€ et 1753€

Surface : 278 m²
Prix du bien : 690000 €
Prix du bien hors honoraires : 658000 €
Honoraires Ttc : 4.86 % soit 32000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1378 € et 1864 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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• Leboncoin 23/04/2024 20:07:43
• Logic-Immo 27/02/2024 16:03:46
• Être proprio 13/03/2024 08:06:43
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit