Complexe de gîtes de vacances établi, 3 grandes maisons de 4 chambres, jardin et 2 piscines.

À propos

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Complexe de gîtes bien établi, comprenant 3 maisons spacieuses de quatre chambres. Grands jardins et 2 piscines chauffées.

Situé dans un village, avec la magnifique campagne limousine de tous les côtés. Trois propriétés en pierre, deux fonctionnant comme une entreprise de gîte réussie, et la troisième une maison de famille. Il y a de grands jardins à l'arrière, avec une piscine chauffée, et un grand jardin privé, une allée et une piscine chauffée couverte. Non loin de la ville historique de Bourganeuf, avec le marché hebdomadaire dans la vieille ville, et les commodités, y compris, les écoles, supermarchés, restaurants, cafés, et boutiques. L'aéroport le plus proche est Limoges, à une heure de route. Une entrée privée avec double portail vous conduit à la propriété principale.

La maison principale : Une belle conversion de grange en pierre de quatre chambres à coucher avec une piscine couverte chauffée.
Le rez-de-chaussée :
Grande cuisine moderne équipée : 36m², avec beaucoup d'armoires murales et au sol dans un design moderne en chêne.
Salle à manger : 22m² avec un palier en mezzanine le long du premier étage, a de la place pour une grande salle à manger, et il y a un petit coin bar 9m², Wc séparé avec une zone utilitaire utile.
Le salon : 35m² a un grand poêle à bois Godin (avec des conduits de chaleur vers toutes les chambres), il y a des murs en pierre et encore de belles poutres.
Trois ensembles de portes doubles courent le long d'un côté du rez-de-chaussée, avec des vues sur le jardin de la cour, donnant à l'ensemble du rez-de-chaussée une sensation de lumière et d'espace.
Tous les plafonds ont de belles poutres en bois, et il y a des sols carrelés partout.
Premier étage : quatre grandes chambres doubles
Chambre 1 : 17m² avec salle de bain attenante de 4m².
Chambre à coucher 2 : 16m².
Chambre à coucher 3 : 17m².
Chambre à coucher 4 : 15m².
Salle de bain familiale : 5m²
Toutes les chambres sont dans un état immaculé, avec un sol stratifié dans tout le palier et les chambres et des sols carrelés dans les pièces humides.
Devant la propriété se trouve une longue allée bordée d'arbustes, un jardin engazonné et un appentis actuellement utilisé comme un spa/un coin salon, et sur le côté de la propriété se trouve la grande terrasse couverte de 65m² avec une piscine chauffée (8m x 3m) entourée de dalles antidérapantes.
L'ensemble de cette propriété a été rénové à un niveau très élevé, avec d'excellentes finitions.

Gîte 1 : Il s'agit d'un chalet de caractère de quatre chambres à coucher.
Rez-De-Chaussée :
Cuisine/salle à manger ouverte : 28m², avec un poêle à bois, donnant une belle sensation de confort, le coin cuisine est équipé d'armoires en bois et d'unités de plancher, l'ensemble de la zone est très spacieux, et a le sol en pierre d'origine.
Le salon : 23m², avec un poêle à bois, complète le rez-de-chaussée.
Premier étage : 2 grandes chambres, salle de bain familiale et salle de douche.
Chambre à coucher 1 : 16m².
Chambre à coucher 2 : 14m².
Salle de bain familiale : 7m²
Salle de douche : 5m².
Deuxième étage : Deux grandes chambres
Chambre à coucher 3 : 38m².
Chambre à coucher 4 : 23m².
Toutes les pièces ont des boiseries d'origine (planchers et poutres) et ont été rénovées de façon moderne pour les garder fraîches et lumineuses.

Gîte 2 : Un deuxième gîte de quatre chambres à coucher qui est très semblable au premier, très bien entretenu, et qui a été rénové de façon moderne, tout en respectant l'âge et le style de la propriété.
Rez-De-Chaussée :
Cuisine : 9m² avec des armoires en bois et des meubles au sol.
Salle à manger : 15m² avec cheminée et poêle à bois.
Salon : 32m² confortable mais spacieux avec cheminée et poêle à bois.
Premier étage : 2 grandes chambres, une ensuite et une salle de bain familiale.
Chambre 1 : 15m² avec salle de bain attenante de 8m².
Chambre 2 : 16m².
Salle de bain familiale : 7m²
Deuxième étage : Deux grandes chambres
Chambre à coucher 3 : 23m².
Chambre à coucher 4 : 9m².

Les deux gîtes sont pleins de caractéristiques originales, ce qui les rend chaleureux et accueillants, exactement ce que vous attendez d'un gîte de vacances. Ils sont prêts à fonctionner comme une entreprise, ils seront laissés entièrement meublés, avec des réservations déjà prises pour l'année en cours, et avec toute la documentation correcte en place et les niveaux de revenus pour justifier une demande de visa.

La propriété est parfaitement située pour leur marché cible, attirant des clients de tous les coins de la France et au-delà. La propriété comprend également une buanderie (18m2) idéale pour la conversion en un troisième gîte.

A l'arrière des gîtes se trouve le grand jardin, (2495m²), avec des arbustes et des arbres fruitiers, une table de ping-pong et un terrain de pétanque. C'est également ici que se trouve la fabuleuse piscine chauffée (8m x 3.5m) avec une grande terrasse en dalles antidérapantes, une pergola et un chalet, avec la magnifique campagne limousine que l'on peut voir de tous les côtés du jardin.

Il y a également une petite dépendance, idéale pour le stockage des outils de jardinage et de l'équipement, encore une fois cela pourrait être converti en un autre logement. Les trois propriétés partagent 2 fosse septiques entièrement conformes.

Il s'agit d'une belle propriété et pour toute personne qui cherche à gérer une entreprise réussie et en cours d'exécution, et de générer un revenu immédiat, avec des critiques cinq étoiles et des réservations déjà prises pour 2024/25. Cette superbe propriété est prête à être emménagée directement sans travaux.

Combien me coûtera ce bien ?