Maison 5 pièces 98 m²

À propos

Maison 5 pièces 98 m²

Exclusivité Immoduparc.

Gruffy, coeur de village : maison mitoyenne de 98 m2 habitables, 3 chambres + 1 bureau. Terrasse plein Sud.

Cette maison de 1878 a été rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité. Les propriétaires ont su préserver le cachet de l'ancien : pierres et charpente apparentes..., pour créer un logement atypique sur 4 niveaux.

Le Rdc commence par une grande entrée offrant de nombreux placards faits sur mesure. On accède ensuite à une belle chambre et sa salle d'eau, de plain-pied (possibilité de location).

Au deuxième niveau, une grande pièce de vie traversante avec une cuisine ouverte de plus de 30m2.

Le troisième niveau propose un espace bureau lumineux, une chambre et son placard sur mesure, une salle d'eau et toilettes.

Enfin, perchée sous le faitage, la magnifique chambre parentale de 16 m2 au sol avec son dressing et sa charpente apparente. De quoi dormir la tête dans les étoiles.

Pour profiter de l'extérieur, une terrasse plein sud avec son store vous attend. Petit bout de jardin également au nord avec accès à une cave saine de 36 m2 offrant un bel espace de rangement ou pour créer son atelier. Possibilité de se voir attribuer un jardin potager communal en face de la maison !

Vous cherchez un bien à Gruffy pour son cadre de vie, la proximité d'Annecy et l'accès à l'A41 ?
Vous souhaitez un bien plein de charme ? La proximité de l'école élémentaire est un plus pour vous ?

Alors n'hésitez plus et contactez dès à présent Guillaume Kuhn de l'agence Immoduparc (Numéro Rsac Annecy 500 589 411) pour plus d'infos et planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : immo du parc, Siren

Surface : 98 m²
Prix du bien : 345000 €
Prix du bien hors honoraires : 330000 €
Honoraires Ttc : 4.55 % soit 15000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?