Propriété 9 pièces 210 m²

À propos

Propriété 9 pièces 210 m²

iad France - Guillaume Pacteau vous propose : Propriété de Charme avec Appartement Indépendant – Cadre Idyllique entre Eymet et La Sauvetat-du-Dropt

Découvrez cette somptueuse Maison de Maître, située dans un environnement privilégié à proximité immédiate du lac de l’Escourou. Entre Eymet et La Sauvetat-du-Dropt, cette propriété combine élégamment confort, luxe et nature, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques Principales :

Localisation de Rêve : À quelques pas du lac de l’Escourou, entourée de bois et de campagne, à seulement 4 km d'Eymet, une bastide pittoresque, et à 30 minutes de Bergerac.

Espace et Confort : 4 chambres spacieuses, 4 salles de douche, plus un appartement indépendant au sous-sol, offrant des possibilités d'accueil d'invités ou de revenu locatif.

Intérieur Raffiné : Grand hall d'entrée avec escalier en chêne, cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse arrière, vaste salon/salle à manger avec cheminée ouverte.

Extérieurs Envoûtants : Terrain spacieux avec vue imprenable depuis deux terrasses, idéales pour les repas en plein air et les moments de détente au coucher du soleil.

Potentiel d’Aménagement : Appartement au sous-sol avec entrée séparée à moderniser, double garage, et cave à vin.
Des Détails qui Comptent :

Au rez-de-chaussée, deux chambres additionnelles et une grande salle de douche familiale avec Wc séparé.
À l'étage, deux chambres majestueuses, dont une avec salle de douche attenante, une autre salle de douche et Wc séparé.

Emplacement Privilégié :
Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche de l'effervescence de la bastide d'Eymet, réputée pour ses restaurants, commerces et son marché hebdomadaire. Avec un accès facile aux transports, Bergerac est à 30 minutes et Bordeaux à une heure et demie.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception, alliant histoire, confort moderne et potentiel dans un cadre naturellement magnifique. Contactez-Nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 215 et classe Climat B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Pacteau Ei (Id 80472), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Libourne sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 210 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190 € et 3030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?