Propriété 8 pièces 307 m²

À propos

Propriété 8 pièces 307 m²

EXCLUSIVITE - Maison De Caractere - INDIVIDUELLE

Contactez M. Sébastien Curtet au 06 I 75 I 19 I 74 I 00.

Le groupe d'agences Thibaud Venet Immobilier vous propose cette propriété de caractère individuelle implantée sur une parcelle de plus de 3700 m² dans un environnement calme et agréable.

Située à moins de 5 minutes de l'entrée d'autoroute aux croisements de Lyon, Geneve, Bourg En Bresse et Oyonnax, cette ancienne fromagerie de la commune de Druillat fut réaménagée dans les 90.
Que ce soit en maison d'habitation ou en investissement locatif, les possibilités d'utilisation de cette bâtisse sont nombreuses du fait de sa grande surface, de ses nombreux et volumineux espaces de vie, et surtout de son aménagement intérieur proposant actuellement 2 logements avec leurs propres entrées distinctes.

COMPOSITION :

Le rez-de-chaussée de 170 m² dispose d'une très grande pièce d'entrée de 47m², un espace de vie avec cuisine ouverte sur séjour de 67 m², 2 chambres de belles superficies ainsi que de 2 salles d'eau.
A l'étage, la maison dispose d'un appartement complet de 137 m² profitant d'un espace de vie de 50 m², ainsi que de 3 autres chambres, dressing et une vaste salle de bain offrant douche et baignoire. L'étage dispose de sa propre terrasse.

Des combles disposant d'un accès avec escalier viennent compléter ce large potentiel d'aménagement.
La maison possède un sous-sol complet avec chaufferie, cave et de nombreux espaces de rangements.

EQUIPEMENTS :

- Système de chauffage au sol et radiateurs, alimenté par une pompe à chaleur air / eau installée récemment. (Ce système peut être complété par une chaudière au fioul fonctionnelle).
- Climatisation réversible air / air récente installée au rez-de-chaussée.
- Ballon thermodynamique.
- Menuiseries Pvc, bois, aluminium double vitrage.
- Adoucisseur d'eau.
- Tout à l'égout.
- Eligible à la fibre optique.

TRAVAUX :

Rénovée dans les années 90, la propriété dispose d'une bâtisse saine, ainsi que d'une bonne toiture, tout comme le système de chauffage.
Des travaux d'embellissements sont à envisager à l'intérieur. A l'extérieur, des travaux de ré-aménagement sont à prévoir tel que le carrelage de la terrasse ou la suppression de l'ancienne piscine.

INFORMATIONS Complementaires :

- Taxe foncière : 1886 €
- Surface habitable : 307 m²
- Surface jardin : 3772 m²

Sébastien Curtet - Agent commercial - Rsac 831 749 494 - Bourg En Bresse

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Surface : 307 m²
Prix du bien : 329000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040 € et 4160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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