Maison 3 pièces 115 m²

À propos

Le charme de la pierre, l'authenticité d'un village médiéval et le confort de la modernité, à 10 minutes de Saint Sernin sur Rance

Vous serez séduits par cette maison lumineuse disposant de beaux volumes et ayant conservé les matériaux d'antan : sols en grés, pierres apparentes, poutres, ancien évier...

Elle se compose en rez de chaussée d'une grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine aménagée s'ouvrant sur un grand balcon de 26 m² exposé Sud-Est, et d'un wc.

En mezzanine, un bel espace chambre, un espace bureau et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Disposant d'une entrée indépendante en rez de chaussée, vous découvrirez une chambre parentale de 25 m² avec ses nombreux placards et sa salle d'eau + wc séparé. Cet espace totalisant 45 m² peut s'inscrire dans un projet de location en chambre d'hôte, avec un accès également sur le balcon.

Un escalier en pierre vous mènera à un garage de 54 m² et une cave au plafond voûté de 35 m². Ces espaces vous permettront d'éventuellement imaginer l'installation d'une salle de billard, d'un spa, d'un sauna, d'une salle de réception.... Dans un lieu atypique. Cet escalier en colimaçon pour mermettra également de monter dans l'ancienne tour de guet.

Grace à sa rénovation de grande qualité effectuée en 2012, vous bénéficierez d'un chauffage très performant avec poêle à bois Scan et radiateurs électriques à chaleur active, d'une isolation effciente vous permettant en plein hiver de profiter d'une température intérieure de 22 ° à faible coût, de la domotique sur chauffage, cumulus et alarme et d'un éclairage par spots géré par télécommandes.

Cette maison s'élève au coeur d'un site exceptionnel chargé d'histoire. Le village de Combret est construit sur un éperon rocheux très étroit baigné par un méandre du Rance. Depuis la rivière s'agrippent les maisons de grès rouge et les ruelles escarpées de ce bourg médiéval. Classé 'Petite Cité de Caractère', Combret a conservé son âme.

A 7 km des commerces, collège et lycée, à 43 km de Millau et d'Albi et de leurs universités

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Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Nicole Lafon Inscrite au Rsac d'AUCH 837 848 134, [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence annonce : 170947NL-
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1049 € et 1419 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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