Maison 4 pièces 74 m²

À propos

Opportunité d'Investissement ou Premier Achat - Maison de Bourg à Chemiré-le-Gaudin ( 72210), à proximité de La Suze et du Mans
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, présente une occasion unique d'investissement ou de premier achat avec cette maison de bourg idéalement située sur la commune de Chemiré-le-Gaudin, à seulement 8 minutes de La Suze et à 25 minutes du Mans. Profitez du charme de la vie de village tout en ayant un accès facile aux commodités locales, avec la boulangerie et l'épicerie/boucherie accessibles à pied.

Cette propriété offre un fort potentiel pour les investisseurs cherchant à défiscaliser ou pour les primo-accédants désireux d'acquérir leur première maison.

En franchissant le seuil de cette demeure, vous découvrirez une Grande Pièce De Vie De 31 M², offrant un agencement parfait pour répondre aux besoins d'un investisseur ou d'une première acquisition. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial et fonctionnel. Une salle d'eau (à rénover) et des Wc séparés complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux Chambres spacieuses (15 et 12 m²) ainsi qu'un Bureau offrent un aménagement flexible pour répondre aux besoins locatifs ou résidentiels. Les combles de 40 m² offrent également un potentiel d'expansion.

Côté extérieur, profitez d'une Cours exposée plein sud, d'un Garage, de 45 m² de Dépendances et d'une cave de 40 m². Un jardin de 140 m², non attenant à la maison, ajoute une dimension attrayante à cette opportunité d'investissement.

La maison nécessite une remise à neuf complète, offrant aux investisseurs la possibilité d'ajouter de la valeur à la propriété. Les fenêtres sont en Pvc double vitrage, et les combles sont isolés avec 30 cm de ouate. Diagnostic énergétique de classe E.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ou d'acquisition pour les primo-accédants. Contactez Dominique Olympie dès maintenant pour planifier une visite et explorer le potentiel de cette charmante maison de bourg.

D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr

Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Garantie Financière Galian Assurances pour un montant de 500000 € -
Rcs : Paris 497 617 746 -

Dominique Olympie, Ei, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au Rsac de Le mans n°
Ref annonce : 134644
Référence annonce : 134644
Date de réalisation du diagnostic :
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,92% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 63 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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