Maison 6 pièces 183 m²

À propos

Maison 6 pièces 183 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Fallara et associée vous proposent :
Maison / villa à vendre - Chavannaz (74270)
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Sur la Commune de Chavannaz, dans l'aire d'attraction du Canton de Genève - Annemasse (20km de la douane de Bardonnex) et dans un secteur naturel, calme et valorisant, avec environ 10 unités d'habitations dans un rayon de 200m.

Cet ancien corps de ferme entièrement rénové et isolé en 2013 (Dpe B/A), avec jardin clos et arboré sur une parcelle d'une contenance globale de 1670m² avec sol, cour, terrasse se développe sur trois niveaux d'habitation de 183m², loi Carrez, outre 214m² de surfaces annexes.

L'habitation est distribuée de la manière suivante, savoir :
- au rez-de-chaussée, une entrée avec escalier vers l'étage supérieur, une salle de douche avec coin buanderie, un Wc
Le séjour cathédral avec cuisine attenante orienté sud-est sur la terrasse avec pergola, son bain norvégien et le jardin arboré.
- à l'étage trois chambres dont une avec dressing, une salle de douche avec baignoire, un Wc séparé, passerelle partiellement suspendue sur le séjour
- dans les combles aménagées une grande pièce de plus de 40m² avec et vue sur du Salève jusqu'au Mont Blanc, à usage de chambre, bureau, salle de jeux...

Sur le pignon sud-ouest, mitoyen, un garage - atelier et le local technique.
Au nord-ouest un atelier couvert.
Ces deux annexes, tous deux sur deux niveaux sur une emprise au sol de près de 100m².

L'enveloppe initialement en pierre de taille a été isolée intérieurement, l'ensemble des huisseries sont en double-vitrage aluminium avec rupteur de ponts thermiques.

Le chauffage est réalisé pour partie au moyen d'un insert bois situé dans le séjour avec conduit de distribution sur les étages supérieurs et le surplus au moyen d'une pompe à chaleur air-eau de 2013. Une Vmc est présente dans le logement.

L'eau chaude sanitaire est réalisée au moyen d'un chauffe-eau thermodynamique 300L de la même année découplée de la Pac air-eau pour le chauffage.
Une citerne de récupération des eaux pluviales ainsi qu'une pompe externe permet l'arrosage de la propriété.

Les infrastructures d'éducation ou de santé les plus proches se trouve du côté du bassin Annécien ou de Saint Julien en Genevois.
Les Commerces les plus proches sont ceux de Musièges (10km) et vente directe à la ferme à (4km).

Taxe foncière 2023 : 1150€
Errial /5eqQopIE et
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude Fallara et associée - Notaires à Annecy - N° Siret :
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House/Villa for sale - Chavannaz (74270)
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Visits: By appointment.
Contact: [Coordonnées masquées]
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Surface : 183 m²
Prix du bien : 889000 €
Prix du bien hors honoraires : 855000 €
Honoraires Ttc : 3.98 % soit 34000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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