Maison T4 de plein pied à Cahors centre ville

À propos

Exclusivite Agence. A Cahors, dans le quartier de Lamothe, proche des commerces et d’une école primaire, maison de plain pied de type 4 exposée plein sud et construite en 1956 avec 3 niveaux de 65 m² environ au sol. Elle offre 65 m² habitables en rez-de-chaussée, 28 m² à l’étage (plus 35 m² de combles aménageables dont 11 m² au dessus de 1,80m) et 65 m² de sous-sol. Le jardin totalise 500 m² environ et possède un accès à la voie publique. La partie habitable offre un large séjour/SAM de 28 m² exposé au sud et à l’ouest, une cuisine indépendante avec cellier, une Sdd, un Wc et une chambre (ou bureau) de 11 m². A l’étage, un palier dessert deux chambres avec un point d’eau et un Wc. Ce niveau n’est exploité que partiellement et de nombreux combles restent aménageables. (11 m² habitables >1.80 m et 23 m² <1.80 m). La déclivité du terrain permet un accès au sous-sol en voiture par le jardin. Ce niveau offre un grand garage de 53 m² et une pièce à usage d’atelier de 12 m². La maison est actuellement chauffée par un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière de 2014 faisant également la production d’eau chaude sanitaire, les portes et fenêtres de la partie habitable sont anciennes mais les vitrages ont été remplacés par des blocs en double vitrage. L’Installation électrique a été refaite en 2016. La taxe foncière en 2023 a été estimée à 1900 €. Le Dpe classe en « E » la déperdition énergétique et en « E » l’émission de gaz à effet de serre. Il estime les frais énergétiques à un montant compris entre 1484 et 2008 € / an. (Le prix de vente net vendeur est de 187 735 + 11 265 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur 6% ttc.)

Combien me coûtera ce bien ?