Propriété 8 pièces 117 m²

265 000 €

Boismont (54620)

117 m² 117 m² 8 pièces 4 chambres

À propos

Propriété 8 pièces 117 m²

iad France - Anthony Iovalone vous propose : Évasion Verte à 30 Minutes des Frontières - Charmante Maison libre 3 façades avec Grand Jardin - Sans travaux -

Située au cOEur d'un paisible village, cette propriété offre une échappée parfaite pour ceux en quête de tranquillité, tout en restant stratégiquement positionnée à seulement 30 minutes des frontières du Luxembourg et de la Belgique, ainsi que 20 minutes de Longwy.

Le grand terrain arboré et clôturé de 1300m2 environ profitant d'une exposition jusqu'au dernier rayon de soleil constitue un véritable havre de paix. Pommier et noyer, un espace dédié au jardinage pour profiter de légumes frais toute l'année, créant ainsi un cadre idyllique et sans vis-à-vis idéal pour une déconnexion totale après une longue journée et semaine de travail. Vous disposerez également d'un abri maçonné pour ranger tout votre matériel de jardinage et ameublements de saisons.

Caractéristiques principales :

Espace de vie Spacieux & Lumineux : La maison propose une entrée avec dressing, un Wc indépendant, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour. La véranda chauffée accessible depuis le séjour offre une vue panoramique sur le jardin, permettant de profiter de cet espace vert en toute saison. L'espace de vie totalise 55m2 environ, mettant en valeur sa luminosité traversante.

Chambres spacieuses : À l'étage, découvrez trois chambres de 10, 13 et 15m2 environ, toutes parées de parquet en chêne massif. Une salle d'eau entièrement rénovée ajoute une touche moderne à cet espace intime.

Espace supplémentaire : Les combles aménagés offrent la possibilité d'une quatrième chambre plus un bureau, idéal pour un espace de travail dédié ou une chambre d'amis.

Sous-sol complet : Un atelier, une buanderie et un garage pour une voiture sont disponibles dans le sous-sol, complétés par un second garage fermé !

Caractéristiques techniques :

Performance énergétique exceptionnelle : Le diagnostic de performance énergétique atteste d'économies substantielles. La maison est équipée d'une pompe à chaleur Daikin, d'un ballon thermodynamique, de vitrage en Pvc triple vitrage, et d'une toiture isolée.

Connectivité dernier cri : Éligible à la fibre pour le télétravail ou le confort au quotidien.

Aucune présence d'amiante ou de plomb, assurant un environnement sain.

Cette maison offre une opportunité rare d'allier le charme de la campagne avec la commodité d'un accès rapide aux frontières et aux commodités locales.

Ce bien a retenu votre attention ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre prochaine propriété.

Visites possibles 7jrs / 7jrs

Accompagnement possible avec mon partenaire financier

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 176 et classe Climat A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone Ei (Id 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Thionville sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 117 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)