Maison / Villa • Bézu-Saint-Éloi • 750 000 €

À propos

Idéalement située au coeur du Vexin Normand, dans la charmante commune de Bézu Saint Eloi, à 1h de Paris-La Défense, cette propriété bourgeoise érigée en 1860 développe plus de 300 m2 de surface habitable. Elle déploie tous ses charmes sur une parcelle de 3000m2, baigne dans un cadre arboré paysagé et bucolique, regorge d'endroits paisibles avec son atelier d'artiste, sa gloriette, son imposant saule tri centenaire. Sa rivière invite à la convivialité, assure calme et discrétion à l'abri des regards pour ravir ses hôtes. Depuis sa majestueuse grille en fer forgé, cette propriété ouvre ses portes après une volée de marches sur une longue entrée traversante. Celle-Ci accueille le visiteur dans une ambiance de charme qui se distingue par la grandeur des pièces, ses hauteurs sous plafond, ses moulures, ses parquets et son élégant aménagement intérieur. Elle propose aujourd'hui des chambres d'hôtes pour le plus grand plaisir des touristes qui viennent y séjourner. Érigée sur trois niveaux, le rez-de-chaussée dévoile un agréable salon intime avec cheminée. Une vaste salle à manger/salon de 50m2 lui fait face, s'ensuit une cuisine familiale aménagée et équipée d'un piano pour satisfaire les amateurs de bonne cuisine. Les férus d'histoires remarqueront le carrelage en reproduction de la Cité des Papes. L'agencement des deux étages est dédié aux pièces de nuit. Au 1er étage, le palier, également traversant, dessert trois belles chambres de caractère qui soulignent cette atmosphère douce et raffinée. L'une d'entre elle est pourvue de sa salle d'eau privative. Une vaste salle de bains avec dressing complète le niveau . Au 2ème étage, un chaleureux palier dessert un salon home cinéma de 34 m2 pour les cinéphiles, une chambre de 20m2, une chambre de 17m2, salle de douche avec Wc et un coin dressing /bureau. L'extérieur n'est pas en reste, discrètement dissimulée dans la végétation, une dépendance totalement rénovée, offre 3 vastes chambres d'hôtes de 50m2, 24m2 et 22 m2 chacune dotée de sa salle de bains et Wc pour accueillir confortablement les visiteurs. Un atelier d'artiste dédié aujourd'hui aux séances de massages vient compléter les lieux. A proximité de Paris et de toutes les commodités, cette propriété aux mille facettes offre un cadre idyllique propice à la détente. Idéal pour réunir famille, amis, une profession libérale, chambres d'hôtes, l'ensemble pouvant revêtir une nouvelle allure au gré des envies de ses futurs propriétaires. Cette propriété s'adaptera aisément à tous les projets de vie! 1 garage + stationnement 5 véhicules possible en extérieur 1 sous-sol total offrant une buanderie et une cave à vin Située à 5km de la Gare Sncf Gisors/Paris-St Lazare, A 60 km de Paris La défense A 45km de Rouen - A 1h de Roissy - 40mn de l'aéroport de Beauvais A proximité de toutes les commodités Le bien génère un chiffre d'affaires de 70K Euros par an et profite d'une excellente réputation et notation sur les sites de location. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Classe Energie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620 € et 6160 €. Ei. Johan Aubry Agent commercial N°Rsac : 898 303 375 Rouen

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