Maison en Viager 5 pièces 145 m²

À propos

Viager occupé - F79 ans - Aveizieux (42330)

Age : Femme de 79 ans
Bouquet : 107887 EUR
Rente : 900 EUR/mois
Prix d'achat : 210585 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : L'environnement :
Aveizieux est un véritable petit havre de paix à seulement 5 minutes de Saint-Galmier, 20 minutes de Saint-Etienne et 1h00 de Lyon !
Au coeur d'un secteur à fort potentiel, qui a vu sa population augmenter de plus de 30% en 20 ans, grâce à sa proximité du bassin d'emploi d'Andrézieux et proche des grands axes routier Cette ville offre donc un cadre de vie de qualité pour ses habitants tout en profitant du dynamisme économique des alentours.
LE BIEN
Magnifique maison familiale de 5 pièces de 145m² sur terrain de 4200m² dans un secteur calme et confortable.
Caractéristiques principales :
o Surface : 145m² d'espace bien agencé.
o Terrain de 4200m²
o Une grand séjour double avec avec plafond cathédrale et cheminée pour les soirée d'hiver
o Une belle cuisine séparée équipée.

A l'étage se situe :

o Un coin nuit comprenant 2 belles chambres (dont 1 avec avec solarium).
o Une grande salle de bain et Wc séparés.
o Une buanderie,

Ce bien compte également avec des belles annexes : un cellier, un grand garage double et un studio indépendant offrant un joli potentiel locatif supplémentaire.
Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier.
Rentabilité dans le temps garantie.
Analyse financière : Très Belle Opportunité À Saisir !
Située à Aveizieux à seulement 5 minutes de Saint-Galmier, 20 minutes de Saint-Etienne et 1h00 de Lyon.
Venez visiter cette belle et grande maison de 5 pièces ayant en plus un logement indépendant de 34 m² (idéal pour du locatif) garage ,sous sol , cave et car-port ornée d'un très grand terrain arboré.
Magnifique maison familiale de 145m² sur terrain arboré de 4200m² dans un secteur calme et confortable.
Vente en viager occupé au profit d'une dame de 79 ans avec réserve de droit d'usage et d'habitation.
Dans une zone où le prix au m² est habituellement d'environ 2570 EUR/m², je vous propose d'acquérir ce bien pour 1450 EUR/m², assurant ainsi un investissement maîtrisé sur une période estimée entre 11 et 14 ans.

o Valeur du bien : 372 716Eur
o Décote : -43% = 162 131Eur
o Prix d'achat : 210 585Eur

Bouquet 107 887 Eur (frais d'agence inclus) + Rente Mensuelle : 900 EUR

Opération à Plus Value Garantie //
Vous bénéficiez d'une réduction immédiate et les frais de notaire réduits.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
Cet bel investissement en viager occupé présente les avantages :
d'un prix d'achat imbattable,
des frais de notaire réduits,
aucune contrainte de gestion locative,
zéro risque d'impayé
aucune fiscalité.
Référence annonce :
Consommation énergétique : 325 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an

Combien me coûtera ce bien ?