Propriété 7 pièces 162 m²

À propos

Propriété 7 pièces 162 m²

iad France - Laëtitia Berton vous propose : Belle maison familiale – 5 chambres – uniquement chez iad

Martigne-Briand, commune de Terranjou, bienvenue dans cette magnifique maison familiale de 162 m² qui offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'espace et de la tranquillité. Nichée sur un terrain d’environ 5 000 m², cette propriété non mitoyenne vous invite à découvrir un véritable havre de paix, idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille.

En pénétrant dans cette demeure, vous serez immédiatement séduit par son charme et ses nombreux atouts. L'entrée, spacieuse et accueillante, vous mènera vers un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée insert, offrant chaleur et convivialité lors des longues soirées d'hiver. La cuisine ouverte est un espace moderne et fonctionnel, parfait pour préparer de délicieux repas en famille tout en restant connecté à vos proches.

De là, une porte-fenêtre s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée plein sud, accessible à la fois depuis la cuisine et le séjour. Imaginez-Vous profiter de petits déjeuners ensoleillés en famille, ou partager des repas conviviaux en plein air tout en admirant la vue imprenable sur votre vaste terrain verdoyant.

La maison se compose également de 2 confortables chambres au rez-de-chaussée, idéales pour accueillir parents et enfants en toute intimité, ainsi qu'une salle d'eau et un Wc indépendant pour un confort optimal au quotidien. Un bureau vient compléter cet espace, offrant un coin tranquille pour travailler ou se détendre.

À l'étage, un palier spacieux pouvant accueillir un coin bibliothèque dessert 3 chambres supplémentaires, offrant à chacun son propre espace de vie privé. Une seconde salle d'eau et un Wc indépendant garantissent le confort de tous les occupants. De plus, un grenier aménageable offre un potentiel d'extension pour répondre à tous vos besoins futurs.

À l'extérieur, la magie opère encore davantage. Un chemin bitumé, bordé de verdure, vous mène à la propriété, offrant une intimité totale loin de l'agitation urbaine. Un garage et deux caves vous procurent un espace de rangement pratique pour tous vos équipements et objets saisonniers. La dépendance avec son authentique four à pain ajoute une touche d'histoire et de caractère à cet ensemble déjà unique.

Pour couronner le tout, un parking spacieux peut accueillir aisément trois ou quatre véhicules, garantissant confort et praticité pour toute la famille et les invités.

TECHNICITÉS Et Points Forts De Ce Produit :
chauffage cheminée insert complété par des radiateurs électriques
chauffe-eau thermodynamique de 2020
salle d’eau du rez-de-chaussée entièrement refaite en 2020
raccordée à la fibre optique
vie de plain-pied
assainissement collectif (tout-à-l’égout)
ensemble des huisseries en bois double-vitrage
terrain entièrement clos avec portail électrique et interphone

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Bien que cette maison offre déjà un confort remarquable, prévoir une petite enveloppe travaux pour renforcer sa performance énergétique. Des investissements dans le changement des ouvertures ou d'autres améliorations écologiques pourraient non seulement réduire votre empreinte carbone, mais aussi vous permettre de réaliser des économies substantielles sur vos factures énergétiques à long terme.

Cette maison familiale exceptionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable mode de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre propre havre de paix, où confort, espace et convivialité se conjuguent à la perfection. Contactez moi au plus vite pour organiser votre visite et laissez vous séduire par le charme incomparable de cette demeure d'exception rare sur le marché.

Martigné-Briand, est situé en plein cOEur du vignoble du Layon qui présente une vitalité économique, sociale, associative, touristique… dans le triangle Angers (35 min)-Cholet (45 min)-Saumur (35 min)

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : Dpe E indice 329 et Ges C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Berton Ei (Id 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de La Roche-sur-Yon sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 162 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Combien me coûtera ce bien ?