Maison 4 pièces 112 m²

À propos

Maison 112 M² à diviser en 3 locations Quartier L'houmeau sur Angoulême - Centre-Ville - Quartier L'houmeau Bord Charente Et COMMERCES
Venez visiter cette maison de 112 m² (possibilité de conserver le commerce car aujourd'hui l'entité de ce bâtiment est uniquement en Maison) - Angoulême (16000) exposée Est, avec ses parquets d'origine, dans le quartier de l'houmeau (Très prisé des Angoumoisins) ou celle-ci présente plusieurs possibilités aux acquéreurs :
- pour un investisseur : celui-ci pourra la transformer en 3 appartements avec stockage vélos, trottinette ou même paddle : étant donné que la Charente se trouve à quelques pas ....
- pour un particulier : où toute une famille appréciera ces mètres carrés avec ses trois chambres, son bureau et une pièce supplémentaire ou chaque propriétaire trouvera une fonction particulière : Salle de sport, de cinéma, Bureau professionnel ...
- pour un commerçant : qui souhaite habiter au-dessus de sa boutique (en sachant qu'il faudra réhabiliter, à la mairie, ce rez-de-chaussée en commerce enregistré actuellement en maison).
Commençons la visite :
Dès l'ouverture, vous rentrez dans cet ancien commerce de 37m², avec une belle vitrine de 3 m de long.
Sa grande surface pourra aisément contenir une surface de vente et un bureau.
Au fond de celui-ci, vous trouverez une petite pièce de 8 m² (avec un Wc), très pratique pour le stockage. Cette pièce contient également une mezzanine de 8 m².
En enlevant la toiture, Il sera tout à fait possible de la transformer en cours d'intérieur !
Montons maintenant au premier étage ou sur votre gauche, vous trouverez :
une salle de bain (un placard devra être réalisé pour cacher la chaudière) et en suivant une très grande pièce de vie de 21 m² très lumineuse avec cuisine ouverte où vous pourrez facilement prévoir un coin salon, salle à manger, et éventuellement un espace bureau.
Une photo Rhinov vous permet une meilleure projection dans cette pièce vide de tout mobilier.
Arrivons au deuxième étage, une salle de douche avec Wc, 2 chambres de 9 et 14 m² et un bureau de 6 m² carrée.
Terminons au dernier étage, dans la dernière chambre de 13 m² sous comble (7m² loi carrez), très atypique et charmante, avec une petite fenêtre, donnant sur le bas de l'étage, ainsi qu'un Velux avec une vue d'exception ...
Un chauffage alimenté au gaz y est installé.
Cette maison est parfaitement située à 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare, où vous trouverez à quelque pas un collège et lycée privée "Sainte-Marthe/Chavagnes", une boulangerie, des restaurants ... Et surtout très proche d'une très belle balade en bord de Charente.
Pour plus de photos, n'hésitez pas à aller sur notre site Citya Alliance Angoulême.
Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Angoulême juste à côté. Les nationales N10 et N141 sont accessibles à moins de 4 km. Vous trouverez deux cinémas non loin du bien. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, deux supérettes et trois bureaux de poste.
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Citya Alliance Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence annonce : TMAI131880
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 1800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?