Villa 6 pièces 134 m²

344 000 €

Agnac (47800)

134 m² 134 m² 6 pièces 4 chambres

À propos

Villa 6 pièces 134 m²

iad France - Hervé Bude vous propose : Découvrez cette villa de standing nichée à Agnac, au cOEur d'une des plus belles régions de France, et à proximité de Eymet, dans l'extrême sud de la Dordogne.

Cette maison de plein pieds chauffée par un poêle à granulés récent et une pompe à chaleur réversible, vous offre un confort optimal en toutes saisons.

Sa cuisine aménagée et équipée avec son îlot central et une arrière cuisine, est idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.

Son séjour spacieux et lumineux, sublimé par de généreuses baies vitrées offre une vue imprenable sur la terrasse et la piscine récemment posée, est le lieu idéal pour des moments de détente et de partage en famille ou entre amis.

Ses quatre chambres, dont une est actuellement transformée en salle de jeu, apportent des espaces de repos élégants et confortables.

Sa salle de bain moderne avec sa baignoire d'angle, sa douche italienne et son lavabo double, est un véritable oasis de bien-être pour se ressourcer en toute intimité.

Sa grande cour en enrobé à l'avant de la maison, ainsi que son garage fermé et sa pergola pour deux voitures, donne un stationnement aisé pour un quotidien pratique et confortable.

Son terrain de 2600 m² entièrement clôturé et magnifiquement paysagé, où la nature se mêle harmonieusement au cadre de vie, permet d’avoir des espaces de détente et de loisirs en plein air.

La région d'Agnac, proche de Eymet, offre un environnement privilégié, à proximité de sites emblématiques tels que le château de Monbazillac et le château de Bridoire, ainsi que la prestigieuse cité médiévale de Saint Emilion en Gironde.

Idéalement desservie par les gares de Bergerac et Marmande, ainsi que par l'aéroport de Bergerac, cette propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable, pour un art de vivre entre tradition et modernité.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les visites sont possibles 7j/7

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 152 et classe Climat A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Bude Ei (Id 81170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Chateauroux sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 134 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)