Belle Domaine entouré des forets et des vignes

À propos

La domaine est situe au cœur du Minervois et se situe à environ 35 km de Narbonne, 45 km de Béziers, et à une heure de l’aéroport de
Perpignan, de Béziers, 1 1/2 de Montpellier et Toulouse, 3 heures de Barcelone. L'accès autouroute le plus proche c'est Lezignan à 25minutes et son gare à 20 minutes.
Elle se trouve à moins d'une heure de Gruissan et des nombreuses plages.
La propriété se situe en haut d'une combe entourée de pins d'Alep, ayant sur sa gauche, d'une oliveraie de 300 arbres, et sur sa droite des vignes.
La façade est orientée Est-Sud Est, de ce fait la bâtisse est ensoleillée toute la journée et toute l'année.
Les deux seuls et plus proches voisins sont à environs 500 Mètres.
ORIGINE
La domaine est à l'origine une bâtisse qui fut au 15eme siècle sûrement une grange Cistercienne dépendante de l'abbaye de Fontfroide, et plus tard, au 18eme siècle, lorsque celle-ci fut abandonnée, une verrerie ou l'on
fabriquait des bouteilles.
Quelque temps plus tard, la verrerie étant arrêtée, la bâtisse fut démontée en carrière et les pierres furent vendues pour la construction des maisons environnantes.
20 années de travaux ont été nécessaire pour restaurer cette bâtisse du 15éme siècle qui était en ruine.
La restauration a été effectuée avec les matériaux les plus nobles et les plus modernes.
La surface de plancher est d'environ 800 m² dont environ 400 m² d'habitable.

TOITURE
Toiture poutres béton avec plannelles de terre cuite.
Tuiles courantes à talon toutes collées Sikaflex 5 points.
Tuiles couvrantes toutes collées Sikaflex 5 points plus crochet inox.
Chéneaux zinc, invisibles, dans le dernier rang de génoises.
FENÊTRES
Toutes les fenêtres et portes-fenêtres de plein cintre sont en Pvc blanc double vitrage avec incrustation laiton à l'intérieur.
Les fenêtres de la façade ont toutes une moustiquaire encastrée dans l'épaisseur du mur.
CHAUFFAGE
Le rez-de-chaussée de chaussée et l'étage sont chauffés par le sol par un chauffage de type pompe à chaleur réversible.
Le sous-sol est chauffé par des thermos-convecteurs.
L'eau sanitaire est chauffée par une pompe à chaleur indépendante.
ISOLATION
Tous les murs sont isolés par un polystyrène extrudé de 5 cm et carrobrique de 5 cm.
Les planchers du rez-de-chaussée de chaussée et de l'étage sont isolés par le support du chauffage au sol.
Le plafond de l'étage est isolé par un polystyrène extrudé de 5 cm au dessus du placo-plâtre.
VIABILISATION
Tous les amenées d'eau, d'électricité et de téléphone ont été enterrées.

La fosse septique toutes eaux (5 m3) et son épandage ont étés surdimensionnées pour permettre la
possibilité de création de gîtes ou de chambres supplémentaires.
PLOMBERIE
Un adoucisseur d'eau a été installé sur le circuit maison.
Tous le circuit a été installé en Per.
Toutes les tuyauteries d'eau chaude et froide et d'évacuation ont été encastrées.
Une boucle avec circulateur programmé par une horloge a été installée sur le circuit d'eau chaude pour avoir l'eau chaude instantanément aux robinets.
ELECTRICITE
Toutes les gaines électriques ont été encastrées.
PISCINE
La piscine est une coque polyester avec escalier de type Romain avec rideau Pvc électrique et encastré, posée sur une dalle en béton et entourée d'un mur en parpaings banchés, avec des drains pour évacuer les infiltrations d'eau de pluie.
Le système de filtration se trouve dans une petite cave voûtée en pierre.
Le système de filtration est de type « filtre à sable » avec traitement au sel automatique.
Le tout est complété par un système mise à niveau d'eau automatique, système hors gel et réglage de Ph automatique.
Dans la coque est installé un projecteur multi-couleurs programmable.
L'eau est chauffée par une pompe à chaleur indépendante.
La piscine possède ses sanitaires avec lavabo, douche, urinoir et Wc dans une petite cave voûtée en pierre.
Une troisième petite cave voûtée en pierre sert de rangement pour les bains de soleil.
La plage de la piscine est imitation pierre avec margelles en continuités.
Sur la plage se trouve une douche solaire et 6 bains de soleil avec un grand parasol.
En continuité de cette plage se trouve un petit jardin exotique sur lit de galets de rivière.
GARAGES
Les 4 garages voitures et le garage moto ont été construits en parpaings de 20 cm sur une semelle de
béton de 50 cm de large sur 25 cm de profondeur pour permettre de construire un étage supplémentaire si
besoin est.
La toiture est un toit terrasse isolé.
Les portes de garage sont électriques et isolées.
ATELIERS
Les 2 ateliers sont fermés par des rideaux électriques.
Le premier sert d'atelier, le deuxième à entreposer le matériel.
ORANGERIE
L'orangerie extérieure possède un évier avec robinet d'eau froide.
Elle peut aussi servir de salle de sport ou d'atelier d'artiste.
Rez De Chaussée
Le rez-de-chaussée de chaussée d'une seule pièce d'environs 128m2 se compose d'une cuisine, salle à manger bureau,
salon…

Combien me coûtera ce bien ?