Immeuble 300 m² Port

À propos

Immeuble 300 m² PORT

Immobilier.notaires® et l’office notarial Sarl à associé unique Actes & Conseils Notaires Nantua Lac vous proposent :
Immeuble à vendre - Port (01460)
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Maison de ville +
Appartement + Local commercial à 500m du lac de Nantua.

Rénovés intégralement en
2023, cet ensemble immobilier se compose de 3 parties :

  

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Maison de 190m² carrez – Dpe classe C : 

 

Au Rdc : Espace de vie
totalement ouvert de plus de 60m² entrée, séjour, cuisine avec en point
central l'escalier permettant d'accéder aux étages supérieurs, un w.c
individuel et l'escalier permettant d'accéder à la cave où se situe un espace
buanderie.

 

Au N+1 : Une grande
chambre de plus de 30m² avec dressing, une seconde plus petite et une vaste
salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et w.c.

 

Au N+2 : Une chambre
parentale de 40m² avec dressing, espace bureau, salle de bains avec douche à
l'italienne et w.c.

 

Ce niveau dispose
également d'un grenier aménageable qu'il sera possible de rénover selon les
besoins chambre, salle de jeux, salle de sport, billard etc.

 

Une cour extérieur
d'environ 50m² qui ne nécessitera aucun entretien, une remise et un ancien four
à pain ainsi qu'un garage complète cette première partie.

 

L'espace extérieur
dispose d'un accès permettant de rejoindre le Lac de Nantua en 5min à pied.

 

Loyé potentiel estimé :
1 000€/mois.

 

 

-    Appartement T2 de 52m² carrez loué 80€/nuit – Dpe classe D : 

 

Entrée, une cuisine
ouverte sur la pièce à vivre, une salle de bain avec douche et une chambre avec
rangements mural.

 

 

-        
Un local professionnel de 58m² avec point d'eau et w.c actuellement loué 650€/mois.

 

 

Taux de rentabilité locatif
brut estimé à 7.5% pour un produit rénové dans les règles de l’art il y a moins
d’un an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude Sarl à associé unique Actes & Conseils Notaires Nantua Lac - Notaires à Montréal-la-Cluse - N° Siret :
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Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 300 m²
Prix du bien : 370000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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