Maison en viager 3 pièces 86 m²

À propos

Maison en viager 3 pièces 86 m²

Points forts :

Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :

C'est à Montner, un joli village perché au coeur des vignobles du sud de la France que se situe cet ensemble de deux charmantes maisons en plain pied.
Chacune bénéficiant d'une surface habitable de 86 m² sur des terrains de 1061 et 304 m² , ces maisons vous séduiront par leur configuration bien pensée. Dotées d'une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec terrasses offrant une vue panoramique sur les collines environnantes. L'espace nuit offre deux chambres, une salle d'eau. Le terrain a une capacité d'accueillir une piscine et vous donne la possibilité de construire. Laissez-Vous séduire par le calme de ce village pittoresque à 20 minutes de Perpignan.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 52,70% sur le bien par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 73 et 74 ans. L'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial 36000 euros
Rente mensuelle : 412 euros
Taxe foncière : 720 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 94529 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : la rente sera majorée de 30%

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° Siren / Rcs Poitiers :

Bouquet honoraires (8,39%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Surface : 86 m²
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 677 € et 915 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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