Bel appartement récent-Jardin Privatif-2 Chambres-Terrasse

À propos

Votre agence immobilière Kindi vous fait découvrir en exclusivité ce charmant appartement récent avec Jardin et Terrasse privée, une place de parking souterraine, au sein d’une copropriété calme et agréable à vivre pour ses copropriétaires.

La Visite :

Extérieur :

Vous accédez à cet appartement de 73m² par une entrée privée et sécurisée, dévoilant un charmant jardin de 16 m² ainsi qu'une terrasse de 7,6 m². Ces espaces invitent à partager des moments privilégiés lors des soirées estivales.

Rez-de-chaussée :

Dès l’entrée vous découvrirez un double séjour d'environ 27 m², revêtu d'un parquet chaleureux. Cet espace de vie polyvalent comprend un coin salon et un espace salle à manger conviviale. La cuisine de 7 m², ouverte sur le séjour grâce à une verrière d'atelier, est en parfait état et entièrement équipée pour votre confort : four, plaques de cuisson, micro-ondes encastré, réfrigérateur, hotte. Un premier espace salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.

Étage :

Un charmant escalier en bois avant de découvrir un palier en parquet qui vous mène à deux belles chambres lumineuses de 13,6 m² et 11,7 m², offrant un coin reposant. Vous découvrirez également une ravissante salle de bain à cet étage, parfaitement entretenue, dotée de son miroir et de son meuble vasque. Un espace charmant et aménagé avec goût.

Les Avantages du Bien :

• Résidence de 2020, encore sous garantie décennale et en excellent état.
• Jardin et terrasse privés, ainsi qu'une place de parking.
• Esprit de partage au sein de la copropriété, offrant une convivialité rappelant un lotissement de maisons.
• Vaste pièce de vie offrant deux espaces distincts et agréables.

Le Quartier :

A proximité immédiate, vous trouverez :
• Arrêt Tram B, Rue Achard : 9 minutes à pied.
• Arrêt de Bus, Bassin à Flots : 5 minutes à pied.
• Restaurants du Bassin à Flots : 10 minutes à pied.
• Carrefour City : 5 minutes à pied.
• Écoles et Collège : 10 minutes à pied.
• Halles de Bacalan : 13 minutes à pied.

Que ce soit à pied, en tramway ou à vélo, vous serez séduit par la praticité de cet emplacement, vous offrant un accès aisé à toutes les commodités du quotidien.
De plus, cette résidence est idéalement située à seulement 8 minutes en voiture de la sortie de la rocade 4C.

Les Charges :

• Chauffage électrique avec un Dpe en catégorie C, bénéficiant d'une isolation optimale.
• Charges de copropriété incluent l'eau chaude et froide, le chauffage, la rémunération du gardien de la résidence, l’entretien des communs et de la copropriété : 183€ par mois.
• Taxe foncière de 1415 euros (pour l'année 2023).

Autres :

Nous possédons les diagnostics que nous vous enverrons sur demande ainsi qu’un dossier photos complet.
Au plaisir de vous rencontrer,

Annonce publiée par l’Agence Kindi immatriculée au Rcs de Bordeaux sous le numéro 949 076 822. Titulaire de la carte T Cpi.

Consultez nos tarifs sur notre site kindimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Surface : 72,9 m²

Prix du bien net vendeur : 305 000 € Ttc soit 317 000 Fai TTC
Honoraires à la charge acquéreurs : 12 000 € Ttc

Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Consommation en énergie primaire : 178 kWh/m²/an. Consommation en énergie finale : Non communiqué

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