Longère 8 pièces 235 m²

À propos

37130 - Brehemont - Longere 235M2 - Piscine Chauffee - 26 000M2 De Terrain - Ideal CHEVAUX

EffiCity, l’agence leader de l’estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette magnifique longère de 235m2 nichée au milieu d'un terrain arboré et clôturé de 3000m² et 23 000m² de prés attenants pour accueillir vos animaux. La maison offre un charme authentique avec ses poutres en bois apparentes, ses murs en pierre de tuffeau et ses dépendances d'environ 100 m². La propriété est idéalement située dans un environnement naturel préservé en bord de Loire, avec de belles vues sur la campagne environnante, offrant intimité et tranquillité, aucun voisin.

Idéalement située à 5' de Langeais et sa gare soit 15' de Tours centre puis Paris Montparnasse, 6' de l'A85 et 25' de Tours en voiture.

Cette propriété typique de la Touraine se compose :
Au rez-de-chaussée : un vaste salon-séjour avec cheminée de 62 m², une cuisine aménagée et équipée avec insert ouverte donnant sur une véranda de 17 m², 1 chambre de plain-pied, 1 salle de bains, une buanderie, une entrée/bureau et une chaufferie. La superficie généreuse permet d'aménager des espaces de vie confortables pour toute la famille.
A l’étage : 1 salle de jeux de 62 m² dessert 2 chambres mansardées avec poutres apparentes de 14 et 16 m², 1 suite parentale de 21m² avec salle d'eau privative et W.C., 1 chambre de 20 m², un dressing et des Wc séparés.
Sous les combles, un grenier.
Une dépendance en pierre de tuffe située à côté de la maison principale accueille un cellier de 13m², une cave à vin et à l'étage un bureau mansardé de 13m².
Une grange en bois de 45m² au sol avec sa mezzanine de 15m² vous permet d'accueillir vos véhicules et de bricoler dans l'atelier.
Un bucher et un cabanon pour la machinerie de la piscine complètent ce bien.

Les atouts :
Longère spacieuse et entretenue, piscine chauffée et sécurisée avec volets électrique, jardin entièrement clos et végétalisé, dépendances, 23 000 m² de prés pour accueillir des chevaux, double vitrage, matériaux de qualité, climatisation réversible dans toutes les pièces aux étages, chauffage mixte bois et fioul, ballon d'eau chaude solaire.

Idéalement située au coeur des châteaux de la Loire sur le parcours de la Loire en vélo, entre Langeais, Azay le Rideau, Rigny-Ussé et les Jardins de Villandry.

Bien que située dans un environnement préservée, la propriété reste proche des commodités essentielles. Vous trouverez des commerces, des écoles de la maternelle au collège et des transports en commun à quelques minutes en voiture : la gare ferroviaire de Langeais à 5' vous permet d'accéder à Tours centre en seulement 20'.
Taxe foncière : 1610 €

Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr

Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Garantie Financière Galian Assurances pour un montant de 500000 € -
Rcs : Paris 497 617 746 -

Virginie Bergerard, Ei, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au Rsac de Tours n°
Ref annonce : 142479
Référence annonce : 142479
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470 € et 3400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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