Appartement 3 pièces 79 m²

À propos

Appartement 3 pièces 79 m²

Une exclusivité Mon Aide Immo. Grand appartement T3 en centre-ville d'une surface de 79m2 (61m2 loi Carrez) refait à neuf en 2023 dans une petite copropriété de 5 lots.
Situation géographique privilégiée en plein centre-ville de Grenade sur l'Adour (40270) à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.
L'appartement au second et dernier étage se compose comme suit :
Un lumineux salon-séjour mansardé avec poutres apparentes (plafond cathédrale) d'environ 35m2 avec vue sur les toits et le parc de la ville (fenêtre velux à projection).
Une cuisine ouverte entièrement équipée d'environ 5m2 en option.
Une première grande chambre d'environ 14m2 au sol avec vue sur les toits.
Une seconde chambre d'environ 10m2.
Une salle d'eau d'environ 4m2 avec douche et meuble doubles vasques.
Un Wc séparé.
A noter : l'appartement est livré fini sans cuisine et sans les deux dernières couches de peintures de finition murale au choix et à la charge du client. Nous pouvons vous mettre directement en relation avec nos artisans professionnels pour bénéficier de tarifs préférentiels.
A l'extérieur, vous retrouverez un accès direct au centre-ville de Grenade sur l'Adour et des places de parking gratuites à proximité immédiate du logement (parking de la place de la mairie).
Concernant les prestations :
Grande hauteur sous plafonds avec charpente et pierre apparente.
Chauffage individuel électrique chaleur douce avec climatisation réversible dans la pièce de vie.
Assainissement au tout à l'égout aux normes.
Menuiserie Pvc double vitrage pour tout l'immeuble.
Taxe foncière faible d'environ 500 euros/an.
Droit à la fibre de 479 euros.
Faibles charges de copropriété.
Ensemble refait à neuf en 2023 avec garanties décennales.
Rapport qualité/prix très intéressant.
Bien rare sur le marché local.
Appartement actuellement libre.
Honoraires inclus de 7000 euros Ttc soit environ 5,98% Ttc à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 116 900 euros.
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence N°1098. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément Treboux – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
N°RSAC 834 638 28

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac 834 638 280

Surface : 79 m²
Prix du bien : 123900 €
Prix du bien hors honoraires : 116900 €
Honoraires Ttc : 5.99 % soit 7000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 900 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

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