Appartement 3 pièces 64 m²

À propos

Appartement 3 pièces 64 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Chaine Et Associes Notaires, Sarl vous proposent :
Appartement à vendre - Francheville (69340)
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T3 moderne avec balcon et stationnement - Francheville / Alaï

LOCALISATION :
Situé au 219 rue Joliot-Curie, axe en couture de Francheville-Le-Bas et d'Alaï (Tassin-La-Demi-Lune), le bien bénéficie d'un excellent emplacement aussi bien pour :
- rejoindre Lyon en transports (arrêts Tcl et gare Sncf dans un rayon de 400m) ou avec votre véhicule
- bénéficier de l'offre commerciale et de services des quartiers de Francheville et de Tassin-La-Demi-Lune
- accéder aux différents groupes scolaires du secteur

A noter que le bien se situera aux portes du futur tramway express qui permettra de rejoindre la gare Sncf d'Alaï à Confluence en 20 minutes à l'horizon 2030.

L'appartement Et l'IMMEUBLE :
Au 1er étage (sur 2) d'un immeuble de fin 2015 comprenant 29 logements, l'appartement bénéficie des prestations élevées de la résidence (digicode, vidéophone, vidéosurveillance, alarme, jardin, local à vélos, parking).

Espace jour :
- Grande pièce de vie comprenant séjour et cuisine ouverte de 26.4 m²
- Balcon de 5 m² orienté Sud disposant d'un store brise-soleil
- 1grand placard
Cet espace bénéficie de 2 portes-fenêtres ouvrant sur le balcon et une fenêtre

Espace nuit :
- Dégagement de 5 m² desservant :
- 1 chambre avec grand placard de 10.1 m²
- 1 chambre de 12.5 m² avec un dressing de 4.2 m²
- Wc séparés : 1.4 m²
- salle de bain : 4.4 m² équipée d'une machine à laver le linge

Chaque fenêtre est équipée de volets roulants manuels
Cuisine partiellement équipée : hotte, plaques à induction
Chauffage individuel gaz : chaudière Saunier Duval (2015) avec thermostat
Alarme installée

Travaux à prévoir : Rafraichissement des murs (peinture)
Possibilité d'installation d'une climatisation (autorisé dans le règlement de copropriété)
Un emplacement de stationnement (possibilité de le convertir en box fermé) en sous-sol complète le bien.

Immeuble sur son terrain assujetti au régime de copropriété
Nombre de lots d'habitation : 29
Aucune procédure en cours
Charges annuelles 2024 (appartement et stationnement): 1 400 € (entretien et maintenance de l'immeuble)
Taxe foncière 2023 : 901 €

Date de réalisation du diagnostic :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 400 € et 590 € / an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 70 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix appartement + stationnement (Honoraires de négociation charge vendeur inclus) : 259 000 €.
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l’étude Chaine Et Associes Notaires, Sarl - Notaires à Lyon 6e Arrondissement - N° Siret :
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Surface : 64 m²
Prix du bien : 259000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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