Exclusivité Lodge - Dossier photos complet sur demande avec projections 3D - Toute personne se présentant au domicile des propriétaires me seront renvoyées.
Dans une ruelle Calme du quartier de Bacalan à 150m du terminus de la ligne de tram B (Claveau), cette Maison de Ville mitoyenne d’un côté de 96,57m2 (duplex) sur terrain de près de 200m2, qui propose notamment 3 chambres, 2 Wc et une véranda chauffée, ravira les acquéreurs en quête d’un bien avec jardin, à proximité immédiate de tous les points névralgiques de Bordeaux.
Bénéficiant d’une véritable vie de quartier (boulangerie, pharmacie, tabac, Lidl, infrastructures médicales et scolaires) et située à 5 min des Bassins à Flots en tram, 8 min des Chartrons et 10 min des Quinconces, elle saura conquérir ceux qui recherchent un environnement convivial, à 2 pas de toutes les commodités.
En parfait état d’entretien, dotée de prestations appréciables (menuiseries Pvc double vitrage, toiture nettoyée et isolée, cheminée) avec un gros potentiel d’évolution , elle conviendra aux jeunes actifs souhaitant accéder à une maison à un prix raisonnable ou à ceux qui souhaitent aménager une maison à leur image (relise au goût du jour).
1) La maison
Habitée par son propriétaire depuis sa construction en 1982, elle est distribuée comme suit:
Un Jardin d’ACCUEIL avec portail, allée pavé permettant le stationnement d’un véhicule (stationnement gratuit dans la rue avec places de parking) et cabanon de rangement (vélo ou 2 roues)
Entrée avec placard
WC
Une Piece De Vie Traversante (Est/Ouest) de 37,62 m2, composée d’un séjour avec cheminée à insert, ouvert sur une cuisine aménagée.
Accessible depuis les 2 portes fenêtres du salon, une Véranda Chauffée de 15,12m2 (raccordée au réseau de chauffage de la maison) prolonge la pièce de vie, avec possibilité d’exploitation toute l’année (bureau, salon, salle à manger ou chambre d’appoint).
Les baies coulissantes de la véranda permettent d’accéder au jardin et à sa terrasse en composite, pour profiter de moments conviviaux entre amis.
La réhabilitation du cabanon en dur (possibilité d’aménagement d’une cuisine d’été ou d’un atelier également) permettra de ranger les ustensiles de jardin et le barbecue.
De retour dans la maison, l’étage propose:
Une Sdb avec Wc, baignoire, meuble vasque moderne et fenêtre
3 chambres de 12,55 m2, 10,95 m2 et 10,55 m2 (1 avec placard + 1 placard sur le pallier de l’étage)
TF 1590€
2) Travaux et prestations
Ayant fait l’objet de plusieurs phases de travaux dans le temps, la maison bénéficie d’un niveau de confort apprécié par son propriétaire:
1983: cheminée (ramonée tous les ans)
2008: remplacement des menuiseries par du Pvc double vitrages
2011: Chaudière
2019: Isolation des combles - Réfection Sdb
2021: Pose d’une ventilation par surpression
2023: Nettoyage toiture
3) Environnement
Quartier apprécié de ses habitants pour sa convivialité et sa vie de quartier (les propriétaires autour de la maison sont tous occupants depuis plus de 20 ans), Bacalan est prisé pour sa proximité avec les commodités immédiates, l’accès aux quartiers les plus prisés de Bordeaux (Bassins à Flot, Chartrons, Centre) et ses accès rapides à la rocade (Bordeaux Lac):
A moins de 5 min à pied:
Tram B Claveau
Parc des Berges de Garonne
Piscine Tissot
Pharmacie, Lidl, Bureau de tabac/presse
A moins de 10 min à pied ou 5 min de vélo
Ecole maternelle
Ecole primaire
Collège
A moins de 10 min de tram ou de vélos:
Tous commerces de bouche du quartier (boulangerie, traiteur…)
Bassins à Flot (4 arrêts)
Chartrons (6 arrêts)
Quinconces (7 arrêts)
A moins de 5 min de voiture:
Accès rocade et A 10
Zone commerciale Auchan Lac